OPEN HOUSE | Offene Besichtigung am Samstag, 24.Oktober, von 13-16 Uhr

OPEN HOUSE - Herzliche Einladung zur offenen Besichtigung! Samstag, 24. Oktober 2026 | 13:00 bis 16:00 Uhr Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Villa in Kirchseeon persönlich kennenzulernen. Eine vorherige Anmeldung ist erwünscht. Die genaue Objektadresse teilen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anmeldung mit. Kernsanierte Villa mit Charakter und Weitblick bis zu den Alpen Ein Zuhause mit Geschichte und besonderer Architektur. Diese Villa in Kirchseeon vereint den Charme gewachsener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer eindrucksvollen Aussicht. 1950/51 vom damaligen Bürgermeister des Ortes errichtet, wurde sie von den heutigen Eigentümern umfassend und hochwertig saniert. Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit moderner Gestaltung, natürlichen Materialien und einer anspruchsvollen Ausstattung harmonisch verbunden. Sichtbare Holzbalken, klassische Sprossenfenster und teilweise ursprüngliche Raumzuschnitte verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Über mehrere Etagen erstreckt sich eine individuelle Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und hochwertig ausgestatteter Küche. Ein großzügiger Panoramasitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 95 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl sonnige als auch geschützte Plätze zum Entspannen und Genießen. Die privaten Wohnräume verteilen sich auf die oberen Etagen. Den Abschluss bildet der Masterbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wellness und Sauna, Fitness, Gäste oder einen individuellen Rückzugsbereich. Die erhöhte Lage am Spannleitenberg und der bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen reichende Ausblick verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Eine Villa für Menschen, die charaktervolle Architektur, hochwertige Ausstattung und individuelles Wohnen zu schätzen wissen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 32.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise auf am Objekt vorgenommenen Messungen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN Normen, Berechnungs und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben. Bilddarstellung Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind daher möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden durch die Bearbeitung nicht verändert. Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen. Geldwäschegesetz Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist die Maklerin verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 3,57 %. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten. Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.07, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 10.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.05, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz zur Hauptschule: 13.20