Großes Einfamilienhaus mit exklusivem Garten

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1940, wurde bis 1999 aufwendig renoviert und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von 2.078 m² mit vier Teichanlagen und verschiedenen gemütlichen Sitzgelegenheiten. Das Grundstück ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 172?m² und eine Nutzfläche von ca. 121,44?m² verteilen sich auf drei Etagen und bieten großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten . Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Wohnküche und ein Duschbad. Hier besteht ein Zugang zum rückwärtigen Teil des Objektes. Der Wintergarten über zwei Etagen ist ein Highlight des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Dusch-und Wannenbad und eine Küche mit Einbauküche. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie als Wintergarten mit Kaminofen. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier ist ein schöner Bereich für Ihre Gäste. Diverse Extras wie zum Beispiel eine Alarmanlage, eine komplette Blitzschutzanlage und eine zusätzliche Klimaanlage für das Dachgeschoss und das Büro sind selbstverständlich. Der hintere Innenhof bietet Platz für verschiedene Fahrzeuge und besitzt hier umfangreiche Unterstellmöglichkeiten und eine neue Garage. Der schöne Garten ist mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und vier Fischteichen ausgestattet. Auf folgende Eckdaten möchten wir aufmerksam machen: - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG aus 1998 - Neues großzügiges Garagenhaus aus 2019 - Erneuerung der Fenster, welche nach hinten zum Garten rausgehen im Jahre 2020 - Wintergarten über zwei Etagen mit Fußbodenheizung - Erneuertes Dach aus 1998 - Brunnen mit 6m tiefe - Gasheizung und Holzvergaserheizung aus 1998

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020