Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Privatlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und einer einmaligen, privaten Lage. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück von 3.426 m² in optimaler Sonnenausrichtung, genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Die moderne U-Form des Hauses schafft ein geschütztes, harmonisches Wohnensemble mit einer zentral gelegenen Terrasse, die Privatsphäre und Geborgenheit garantiert. Herzstück des Außenbereichs ist ein stilvoll angelegter Koi-Teich, der bei Bedarf überdacht werden kann und so ganzjährig ein besonderes Ambiente bietet. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit einladender Veranda unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie wurde 2004 in Massivbauweise erstellt. Modernisierungen: Heizungstausch 2022/23, Gartenneugestaltung/Koiteich 2021, letzte vollständige Renovierung 2018. Detaillierte Raumaufteilung: Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt durch ein bis ins Detail durchdachtes Raum- und Gesamtkonzept, das sich stilvoll über zwei Etagen erstreckt und exklusives Wohnen mit modernster Technik und höchstem Komfort verbindet. Bereits der überdachte Eingangsbereich setzt einen repräsentativen Akzent und führt in die großzügige Halle mit ca. 17 m², die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden ca. 94 m² bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und in einer harmonischen U-Form angeordnet, die sich schützend um den Innenhof legt und so ein außergewöhnlich geschütztes und privates Wohnambiente schafft. Ein hochwertiger Grundofen mit Schamottsteinen sorgt hier für eine behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die offen angrenzende Küche mit ca. 21 m² erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die exklusive Rational-Einbauküche ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte in Nero Assoluto sowie hochwertigen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein separater Master-Bereich bietet einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m², ein luxuriöses Bad en suite mit ca. 16 m² sowie eine komfortable Ankleide mit ca. 10 m² und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches, komfortables Gästeschlafzimmer, das sich ideal für Besucher oder als flexible Nutzungsmöglichkeit eignet. Funktionalität und Komfort werden im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² und direktem Außenzugang sowie eine großzügige Garage mit insgesamt ca. 51 m² und internem Zugang zum Wohnhaus ideal ergänzt. Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Eine beeindruckende Empore mit ca. 52 m² schafft mit ihrem Galeriecharakter ein offenes Raumgefühl und bietet einen faszinierenden Blick in die darunterliegende Halle. Drei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m² und ein separater Abstellraum mit ca. 21 m² bieten zusätzliche Flexibilität und Stauraum. Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau: Edle Sanitärobjekte von Alape und Villeroy & Boch (Serie Aveo) sowie ein Geberit AquaClean Dusch-WC sorgen für exklusiven Badkomfort. Hochwertiges, aufgeständertes Eichendielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz. Technisch ist die Immobilie zukunftsweisend ausgestattet: Eine 22,6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher, eine moderne Brötje-Heizung (2022), intelligente Busch/Jäger free@home Hausautomation sowie ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit sorgen für Effizienz, Komfort und digitale Zukunftssicherheit. Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen runden das technische Konzept ab. Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie in besonderer Weise. Eine ca. 100 m² große, sonnige Terrasse im geschützten Innenhof bildet einen privaten Rückzugsort im Freien und verbindet Innen- und Außenwohnen auf harmonische Weise. Der liebevoll angelegte Garten ist mit einer professionellen Gardena-Bewässerungsanlage sowie einem Husqvarna Automower 430X ausgestattet und garantiert eine komfortable, pflegeleichte Außenanlage auf höchstem Niveau. Ein hochwertig angelegter Koi-Teich, beheizt über Wärmepumpe bzw. Gastherme, überzeugt durch vollautomatische Steuerung und professionelle Filtertechnik und setzt ein besonderes gestalterisches Highlight. Auch die Parkmöglichkeiten sind großzügig dimensioniert: Neben vier Garagenplätzen stehen fünf zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Carport mit ca. 48 m² zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Gäste. Zudem ist eine 11-kW-E-Ladestation für ein Elektrofahrzeug vorhanden. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Großzügigkeit, exklusive Ausstattung und modernste Technik zu einem einzigartigen Wohnensemble mit höchstem Anspruch an Qualität und Lebensstil.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen