Top gepflegter Winkelbungalow: Ebenerdiger Wohnkomfort in idyllischer Lage

In wunderschöner und ruhiger Lage von Westerwalsede erwartet Sie dieser äußerst gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 2014. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit 5 Zimmern eignet sich das Haus sowohl hervorragend für kleine Familien als auch für ältere Menschen, die ein barrierearmes Wohnen zu schätzen wissen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.293 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und rundet dieses Angebot ab. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre, während ein Ofen zusätzliche Gemütlichkeit verspricht. An warmen Tagen sorgt eine 2023 installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnzimmer. Nahtlos an das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die mit einem Tresen ausgestattet ist und so Kochen und Wohnen verbindet. Das weitere Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Klimaanlage aus 2023 verfügt. Ein großes, helles Kinderzimmer mit ca. 19 m² sowie ein zweites Zimmer mit ca. 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Kinderzimmer ist derzeit mit einer Sauna aus 2023 ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Trennwand, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet, befinden sich die Heiztechnik samt neuem Wärmetauscher sowie eine Entkalkungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Zurzeit in Westerwalsede das Glasfasernetz ausgebaut wird. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die besonders komfortabel mit elektrisch angetriebenen und per Fernbedienung steuerbaren Garagentoren sowie einem zusätzlichen seitlichen Eingang ausgestattet ist. Direkt neben der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit separatem Zugang. Dieser bietet idealen Platz für Kaminholz und diverse Gartengeräte.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,04 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023