Provisionsfrei: Zweifamilienhaus in Traumzustand

*Provisionsfrei für Käufer!* Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und vielseitigem Raumangebot Dieses im Jahr 1976 in solider Massivbauweise mit Vollkeller, Verblendmauerwerk und Satteldach errichtete Wohnhaus präsentiert sich als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss. Durch die Aufteilung in separate Ebenen bietet das Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnen für die ganze Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine repräsentative Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Den Mittelpunkt bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den im Jahr 2005 angebauten, lichten Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Eine Küche, ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein separates Büro sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Wohnebene mit einem großen Wohn- und Essbereich, von dem aus der vorgelagerte Balkon betreten werden kann. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flurbereich bieten vollen Wohnkomfort für Familienmitglieder oder Gäste. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und über eine Innentreppe sowie einen praktischen Außenzugang erreichbar. Neben klassischen Funktionsbereichen wie Vorratsräumen, Waschküche, Heizungsraum und Öllager beherbergt das Kellergeschoss zwei helle Büroräume sowie einen großzügigen Hobbyraum, die sich ideal für Freizeit, Homeoffice oder handwerkliche Projekte eignen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, wobei im Haus bereits Vorbereitungen für einen Gasanschluss getroffen wurden. Im Außenbereich stehen eine geräumige Garage sowie ein 1996 genehmigter und errichteter Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung, die reichlich geschützte Stellplätze für Pkw bieten. Die gepflegten Außenanlagen mit Jägerzaun-Einfriedung und mehreren Terrassenbereichen runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie harmonisch ab. Überzeugen Sie sich selbst vom Traumzustand dieses Angebots. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen