Wohnen im Grünen mit Zukunft - Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbauchancen

Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück und weiterem Entwicklungspotenzial Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint bereits umfangreich modernisierte Wohnbereiche mit attraktiven Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen, idyllisch eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die Wohnen und individuelle Entfaltung miteinander verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der sanierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein moderner Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß mit hochwertigen Fronten, modernen Arbeitsflächen und geschmackvollen Fliesenakzenten. Auch das Badezimmer wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, eleganten Armaturen und einem klaren, modernen Design. Im Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen begonnen. Die Dachflächen sind gedämmt und mit einer Dampfbremse versehen, sodass die Ausbauarbeiten bereits weit fortgeschritten sind. Hier können die zukünftigen Eigentümer ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit einem ehemaligen Schwimmbad. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnbereich, Atelier, Hobbyraum oder Wellnessbereich - und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Keller mit Heizungs- und Abstellräumen. Die Haustechnik wurde teilweise bereits erneuert. Das außergewöhnlich große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Blick in die Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder Freizeitnutzung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. Ein Energieausweis liegt vor:

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1