Kirchzarten: Vielseitiges Mehrfamilienhaus auf Erbpacht - Ideal für Anleger & Selbstnutzer

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Kurorts Kirchzarten befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet mit seiner Aufteilung auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die drei Einheiten sind separat zugänglich und über ein hell und freundlich gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden. Großzügige Fensterflächen sowie die Verglasung im Eingangsbereich sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 608 €. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil, der einen angenehmen privaten Freiraum im Grünen bietet. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 15.08.2000; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung im Dachgeschoss steht seit Kurzem leer und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung. Nach einer Modernisierung der Wohnräume lässt sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die sich aufgrund der hellen Räumlichkeiten und der großzügigen Dachflächenfenster sehr gut für eine Vermietung eignet. Gleichzeitig eröffnen die Dachflächenfenster schöne Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbyraum im Untergeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt und das Raumangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt. Die bestehende Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Kapitalanlage über eine teilweise Eigennutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die derzeit freie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung zusätzliches Vermietungspotenzial zu erschließen. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen sorgen gleichzeitig für laufende Mieteinnahmen. Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt. Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine WEG-Teilung besteht nicht. Die drei Wohneinheiten befinden sich innerhalb eines gemeinsamen Gebäudes und bieten dennoch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und wird im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts veräußert. In Verbindung mit der gefragten Lage in Kirchzarten, dem großzügigen Wohnflächenangebot, den bestehenden Mietverhältnissen und dem Entwicklungspotenzial der Dachgeschosswohnung präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 170.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Immobilie sind keine eigenen Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 14.016 € p.a. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell leerstehend.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Gas-Heizung 2020 eingebaut, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.77, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 13.66, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 0.63

Sonstiges/Wohnen: Dachboden