Eigennutzung & Kapitalanlage vereint: Dreifamilienhaus in Kirchzarten auf Erbbaugrundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück in der Josef-Saier-Straße in Kirchzarten. Die vollständig unterkellerte Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine großzügige, derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, eine gut geschnittene und vermietete Einheit im Obergeschoss sowie eine weitere vermietete Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen angenehmen Grundriss und bieten ein komfortables Wohnambiente. Über die vergangenen Jahre wurden zudem vereinzelt Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; insbesondere wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2004 umfassend saniert. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und präsentiert sich in einem hellen und einladenden Zustand. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charmantem Kachelofen. Der flexibel planbare Küchenbereich bietet ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den idyllischen Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet sind, sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die derzeitige Leerstandssituation im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die Wohnung selbst und genießen Sie großzügiges Wohnen in attraktiver Lage von Kirchzarten oder vermieten Sie die Einheit neu und schöpfen Sie das vorhandene Ertragspotenzial voll aus. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 13.440 € p. a. Die Erdgeschosswohnung bleibt hierbei unberücksichtigt, da sie aktuell leer steht und somit entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins wird an die aktuellen Konditionen angepasst. Grundlage hierfür sind ein Bodenrichtwert von 690,00 € je m² sowie ein Zinssatz von 4 %.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.95, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.35, Distanz zur Autobahn: 15.45, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.37, Distanz zur Hauptschule: 0.72