Modernisiertes Wohnhaus mit ELW/Büro und Pool in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnlich gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kirkel-Limbach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Vermietung der separaten Einheit.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert und zwischen 2018 und 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 260 m².

Das Haupthaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der Anbau verfügt über einen separaten, barrierearmen Eingang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Praxis, Büro oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der beheizbare Swimmingpool mit Gegenstromanlage und verschiebbarer Glasabdeckung schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Der uneinsehbare Garten bietet darüber hinaus viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, einen hochwertigen Doppelcarport mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiges Einfamilienhaus

Zweifamilienhaus

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Einliegerwohnung zur Vermietung

Praxis- oder Büronutzung mit separatem Zugang

Ausstattung:

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem:

- Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung

- Moderne Viessmann-Gasbrennwertheizung

- Erneuerte Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung (LAN) in nahezu allen Räumen

- Drei geschmackvoll modernisierte Badezimme

- Neue Innentüren und hochwertige Bodenbeläge

- Teilweise neue Decken und Innenputz

- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und verschiebbarer Abdeckung

- Doppelcarport mit elektrischem Rollto

- Garage sowie mehrere Außenstellplätze

- SAT-TV und schnelles Internet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Kirkel-Limbach im Saarpfalz-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Neunkirchen, St. Ingbert und Zweibrücken schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges:

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Freizeitwert suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie die umfangreichen Modernisierungen.

Kaufpreis: 629.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.