Solide Wohnanlage mit 26 Wohnungen, Tiefgarage und Parkdeck in naturnaher Lage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Lage und Standortqualität:
Die Wohnanlage befindet sich in 55566 Bad Sobernheim in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem breiten Freizeit- und Versorgungsangebot schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. Aus Sicht von Kapitalanlegern spricht insbesondere die alltagstaugliche Infrastruktur für eine breite potenzielle Mieterschaft und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit der insgesamt 26 Wohneinheiten.

Einkaufen und täglicher Bedarf:
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld umfassend gewährleistet. Mehrere Lebensmittelmärkte wie REWE, Netto, Aldi Süd und Lidl sind mit dem Pkw innerhalb von etwa sechs bis acht Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckerei, Getränkemarkt und Drogeriemarkt, die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Damit sind wesentliche Einrichtungen der Nahversorgung ohne längere Wege erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltestellen befinden sich im Stadtgebiet. Der Bahnhof im benachbarten Staudernheim ist etwa drei Kilometer entfernt und in rund sechs Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die Straßenanbindung sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Autobahn A 61 liegt rund 26 Kilometer beziehungsweise etwa 25 Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Bingen ist in rund 37 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines überschaubaren Wohnstandortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein kommunaler Kindergarten befindet sich in nur rund 150 Metern Entfernung und ist fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar. Weitere Kindergärten liegen wenige Fahrminuten entfernt. Auch das schulische Angebot ist gut ausgebaut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie das Emanuel-Felke-Gymnasium sind jeweils in etwa fünf bis sechs Minuten mit dem Pkw erreichbar. Diese Kombination aus Kinderbetreuung und unterschiedlichen Schulformen erhöht die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien und unterstützt eine langfristig breite Nachfrage nach Wohnraum.

Medizinische Versorgung:
Bad Sobernheim verfügt über eine gute medizinische Grundversorgung. Allgemeinmedizinische, kinderärztliche und zahnmedizinische Angebote befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Apotheken sind ebenfalls innerhalb von rund sechs Minuten erreichbar. Das Gesundheitszentrum Glantal als nächstgelegenes Krankenhaus liegt etwa 14 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in ungefähr 20 Minuten erreichbar.

Freizeit, Sport und Naherholung:
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet der Standort ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Freibad am Rosenberg liegt weniger als einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Tennisangebote, Fitnessstudios und ein Golfclub ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Mehrere Fitnessangebote befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Bad Sobernheim zählen außerdem der Barfußpfad, das Rheinland-Pfälzische Freilichtmuseum sowie weitere kulturelle Ziele und Grünanlagen. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bietet der Standort neben der guten Grundversorgung einen hohen Freizeitwert, der die Wohnqualität zusätzlich unterstützt.

Attraktiver Wohnstandort für eine breite Mieterschaft:
Für die Beurteilung einer Wohnanlage mit 26 Einheiten ist weniger ein einzelnes Standortmerkmal entscheidend als die dauerhafte Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Haushaltsformen. Genau hier bietet der Standort eine interessante Kombination: Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, während Bus, Bahn und die regionale Straßenanbindung die notwendige Mobilität sicherstellen. Damit spricht die Lage sowohl Singles und Paare als auch Familien und ältere Haushalte an. Diese breite Zielgruppenstruktur schafft aus Investorensicht eine solide Grundlage für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnanlage und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Mietergruppe.