Gemütliches Eigenheim in ruhiger Wohnlage!

Entdecken Sie dieses charmante Zweifmilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kissing, weitab der Bundesstraße 2. Das 426m² große Grundstück bietet Ihnen eine idyllische Lage und viel Platz zum Entfalten. Die Angaben zur Grundstücksgröße beziehen sich auf eine noch zu vermessende Teilfäche des gesamten Grundstücks. Auf dem Grundstück steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956, das 1980 erweitert wurde. Um es modern und energieeffizient zu gestalten, sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Dieses Haus bietet Ihnen ein großes Gestaltungspotenzial. Ob Sie die Modernisierung des Gebäudes in Angriff nehmen, es als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen oder einen kompletten Neubau errichten wollen- hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die flexible Nutzung und Gestaltung ermöglicht es Ihnen, diese Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Wohnwünschen zu gestalten. Der zugehörige Garten liegt abseits der Anliegerstraße und bietet Ihnen somit viel Privatsphäre und Ruhe. Entsprechend vorliegender Planungsvorschläge eines Architekten ist eine Gestaltung des Grundstücks mit einem oder zwei Wohngebäuden möglich. Diese Vorschläge sind mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt und umsetzbar, sodass Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen können. Zudem ist eine Zustimmung zur Aufteilung des Grundstücks sowie die Zustimmung zu Teilverkäufen seitens des Eigentümers gegeben. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen noch mehr Möglichkeiten, das Grundstück optimal zu nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu schaffen und in einer ruhigen und freundlichen Umgebung zu leben.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Angebotspreis basiert auf einer ordnungsgemäßen Wertermittlung im Sinne der Verkehrswertermittlung gem. § 194 BauGB unter Einhaltung der geltenden Rechtsnormen hierzu. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit das gesamte Grundstück mit 978m2 und dem bestehenden Gebäude zusammen zu erwerben. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers, sowie der Baugenehmigungsbehörden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Es fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. derzeit 19% MwSt.), bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an. Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir verpflichtet, uns an die Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) zu halten. Dies bedeutet, dass wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald Sie ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf haben, Ihre Identität feststellen und überprüfen müssen. Dafür benötigen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel in Form einer Kopie. Wenn Sie als juristische Person handeln, brauchen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir fünf Jahre lang aufbewahren. Als unser Vertragspartner helfen Sie uns dabei, indem Sie uns die entsprechenden Kopien zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihre Mitwirkung!

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Flughafen: 13.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 11.11, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 0.95