Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kissing!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Kissing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 86 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Beide Einheiten sind identisch aufgeteilt und bieten damit ausreichend Platz für komfortables Wohnen auf einer durchdachten Grundrissfläche. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial auch hier zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. So wurden u.a. Fenster im kompletten Haus erneuert und die Heizung ausgetauscht. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Zudem erfolgte eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich einer Aufdachdämmung, die insbesondere einen verbesserten sommerlichen Wärmeschutz gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 911 m², das einen weitläufigen und gepflegten Garten umfasst. Ob entspannte Nachmittage im Freien, ein Spielbereich für Kinder oder das eigene kleine Gartenparadies - hier findet jeder seinen Rückzugsort ins Grüne. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und laden zum sofortigen Genießen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen mit einer Hofeinfahrt. Die Lage in Kissing überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Region Augsburg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein vielseitiges Objekt mit echtem Potenzial.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025