Vierfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage - genehmigte Pläne für das DG liegen bereits vor.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage überzeugt nicht nur durch seine solide Vermietungssituation, sondern auch durch das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Neben den vier vermieteten Wohnungen liegt bereits eine genehmigte Ausbauplanung für das Dachgeschoss sowie für vorgesetzte Balkone vor. Derzeit umfasst der Bestand rund 265 m² vermietete Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 112 m² geschaffen werden – eine ideale Möglichkeit zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Ausstattung & Details Beheizung über eine gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2006) – weiterhin nutzbar Kunststofffenster mit Rollläden, im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrassentüren Solide Bauweise, funktionale Grundrisse Wohnungsaufteilung (ca.) EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – 70,75 m² EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – 70,85 m² OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – 62,33 m² OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – 60,73 m² Ausstattung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden