Charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich heute sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie steht seit März 2026 leer und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Während bereits wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung und der Austausch der Fenster durchgeführt wurden, besteht insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist teilweise unterkellert. Die bisherige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Bad Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad Die vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich zum Haus gehörende Nachbargrundstück mit einer Fertiggarage und ca. 598 m² Fläche dar. Dieses Grundstück ist bebaubar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für einen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Wertanlage. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, Gemüsebeeten und einem vorhandenen Kirschbaum. Ein Balkon sowie eine Garage und Stellplätze im Innenhof ergänzen das attraktive Angebot. Eckdaten: Baujahr: 1947 Anbau: 1962 Grundstücksfläche: 1.167 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Teilunterkellerung des Altbaus Balkon vorhanden Garage im Hof Garten mit Gemüsebereich und Kirschbaum Modernisierungen Fassadendämmung mit Styropor Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999) Einbau eines Druckminderers (2024) Wasserleitungen vermutlich teilweise erneuert (Zeitpunkt unbekannt) Innenausstattung Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett Badezimmer sanierungsbedürftig Elektrische Installation vermutlich überwiegend aus dem Baujahr Heizung: Beheizung der Räume mit Einzelöfen (Öltank im Keller) Zum Angebot gehört neben dem Hausgrundstück ein zusätzliches Nachbargrundstück mit ca. 598 m², das bebaubar ist und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet. Zustand der Immobilie Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Wohnhauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster sowie die Fassadendämmung wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Insbesondere das Badezimmer, die Heizung, Elektrik, sowie Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für eine individuelle Modernisierung. Fazit: Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Garten, Garage und dem zusätzlichen 598 m² großen bebaubaren Nachbargrundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein individuelles Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999