Exklusives Luxusanwesen mit 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 5 Bädern, Sauna & großem Grundstück

Exklusive Luxusimmobilie mit 7 Zimmern, 5 Badezimmern, 4 Schlafzimmer hochwertiger Ausstattung, Sauna und großem Grundstück. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. 349 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und exklusiven Komfort ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück dieses modernen Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 47 m², ergänzt durch eine hochwertige Küche mit Kochinsel (ca. 19 m²). Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und drei direkte Zugänge zur überdachten Dachterrasse machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohnbereich auch ein großzügiges Büro mit ca. 21 m², das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet - perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche sowie eine Garderobe sind ebenfalls praktisch integriert. Das Obergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern (je ca. 18 m²) mit viel Gestaltungsspielraum. Zwei hochwertige Badezimmer bieten maximalen Komfort: eines davon mit Regendusche und edlen drei Meter großen Fliesen, das andere separat für zusätzlichen Luxus ideal für größere Familien oder Gäste. Der Masterbereich auf der rechten Seite des Hauses bietet ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (gesamt ca. 27 m²) sowie ein privates Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche und edler Ausstattung auf ca. 18 m². Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem Gästezimmer, einem Bad mit Regendusche, einem großen Hobbyraum (ca. 47 m²) sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen. Auch im Untergeschoss wurde auf hochwertiges Design mit Hochglanzdecken und Vinylparkett Wert gelegt. Ein weiteres Highlight: der gepflegte Garten mit Sauna und separatem Badezimmer - ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Eine große Garage mit direktem Hauszugang sowie drei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Spanndecken mit Einbaubeleuchtung Überwachungssystem für mehr Sicherheit Zentrale Gasheizung & Kamin Grundstücksfläche: ca. 938 m² Nutzfläche: ca. 107 m² Diese Immobilie vereint Qualität, Stil und Funktionalität in perfekter Lage ein Zuhause ohne Kompromisse! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50