Das Haus, das mitdenkt - Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Smart-Home-Elementen und Bungalowcharakter

Dieses im Jahr 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit hohem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 140,26 m² und einem ca. 623 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit nahezu durchgängigen bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Bora-Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug, Siemens-Backofen mit Pyrolyse, Miele-Geschirrspüler (2026), Quooker-Heißwassersystem sowie einem Rowa-Wasserfiltersystem ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Hansgrohe-Raindance-Select-Dusche und elektrisch schaltbarem Milchglasfenster sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, welcher auch anderweitig genutzt werden kann. Ein außergewöhnlich großer Hauswirtschaftsraum mit ca. 31 m², Waschmaschinenanschluss, Technikbereich und separatem Außenzugang komplettiert diese Ebene und lässt sich mit der Funktionalität eines Kellers gleichsetzen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das nahezu barrierefreie Wohnkonzept. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss, wodurch sich das Haus bei Bedarf komfortabel wie ein Bungalow nutzen lässt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Zimmer mit hoher Decke, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion. Eine Judo-Entkalkungsanlage sorgt für aufbereitetes Wasser, während der Glasfaseranschluss (seit 2026) modernes Arbeiten und Streaming ermöglicht. Dolby-Surround-Verkabelung im Wohnbereich, drei TV-Anschlüsse und elektrische Rollläden auf der Süd- und Westseite mit zentraler Somfy-Steuerung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Großzügige Terrassenflächen mit elektrischer Markise und stimmungsvoller Bodenbeleuchtung, eine überdachte Lounge, eine Gartenhütte sowie ein pflegeleicht gestalteter Garten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Zwei automatische Gardena-Bewässerungssysteme versorgen Rasen und Bepflanzung komfortabel und zuverlässig. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit Außensteckdose, einen zusätzlichen Stellplatz, zwei Außenwasseranschlüsse, Bewegungsmelder sowie zwei separate Hauseingänge mit modernen Fingerprint-Zugangssystemen. Ein weiterer Vorteil ist das unmittelbar angrenzende, unbebaute Nachbargrundstück. Es sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem pflegeleichten Grundstück und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in einem stilvollen Zuhause suchen. Verschaffen Sie sich schon gerne vorab einen ersten Eindruck der Immobilie und nutzen Sie die Möglichkeit der 360-Grad-Tour für eine digitale Besichtigung.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen