!! RESERVIERT !! Ihr neues Zuhause mit großem Garten - Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden auf 632 m² Grundstück

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 05.08.2026 - gültig bis: 04.08.2036 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,3 kWh/(m²a) - Heizungsart: Ofen - Baujahr: 1936 --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 632 m² Fläche und überzeugt durch seinen eingewachsenen Gartenbestand, zahlreiche Nebengebäude sowie eine angenehm ruhige Wohnlage. Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss stehen die zentralen Wohnräume zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Wohnkomfort an heutige Anforderungen anpassen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand. Die vorhandenen Nebengebäude, Lagerflächen sowie die überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder Gartenliebhaber. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen.

Provisionshinweis
Provision für Käufer Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Viefhaus Immobilien zu entrichten. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Für Maßangaben, Flächenberechnungen sowie die tatsächliche Ausführung wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Viefhaus Immobilien. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5