Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage in Kitzingen Hohenfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kitzingen Hohenfeld und

überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein ca. 737 m² großes Grundstück.

Die im Jahr 1982 als Hebel-Haus in massiver Fertigbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen

Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Außentreppe unmittelbar in den

Garten und verbindet den Wohnbereich auf praktische Weise mit der Außenanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Erd- und Dachgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separat angeordnete Küche mit Platz für einen Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zu

Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zwei weiter vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich eignen. Aufgrund der Hanglage verfügen die Räume über angenehme Raumverhältnisse und werden durch Tageslicht gut belichtet. Von einem der Räume besteht zudem ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich das Kellergeschoss besonders flexibel nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot und erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich.

Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung de

Dachdämmung (ca. 2000), Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 2011), Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (ca. 2015), Einbau einer Erdgas-Brennwertheizung (ca. 2016), Erneuerung der Aluminium-Haustüre (ca. 2018) sowie Einbau neuer Kunststofffenster und Erneuerung der Balkonanlage (jeweils ca. 2020).

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse und bietet vielfältige Möglichkeiten zu

Erholung und individuellen Gestaltung. Eine weitere Treppe von der Garage ermöglicht einen direkten

Zugang in den Garten und sorgt für kurze Wege auf dem Grundstück. Eine Garage, ein Carport sowie ein

Gartengeräteraum bieten ausreichend Stell- und Abstellflächen. Die Kombination aus großzügigem

Grundstück, funktionaler Außenanlage und ruhiger Wohnlage unterstreicht den familienfreundlichen

Charakter der Immobilie.

Sonstiges
Provision:
Die vom Käufer an den Makler Christian Fexer bei Abschluss eines Kaufvertrages über die vorliegende Immobilie zu zahlende Käuferprovision beträgt
2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises.

Der Makler (Christian Fexer) hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé zum Objekt stammen vom Verkäufer beziehungsweise aus den dem Makler (Christian Fexer) vorliegenden Objektunterlagen (z.B. Bauakten, objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB.
Die vom Makler (Christian Fexer) weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. Bauakten, objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc. stammen vom Verkäufer oder sonstigen Dritten (z.B. Behörden, Architekten, Erstellern von Energieausweisen etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé zu Maßen und Flächen sowie Zeitangaben sind ca.- Angaben und ohne Gewähr.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Dieses Angebot ist streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes oder von Informationen über das Angebot an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Objektinformationen:
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung.

Anfrage / Kontakt:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Internetportals oder per E-Mail an [email protected]. Geben Sie dabei bitte die Objekt- bzw. Online-ID an, damit wir Ihre Anfrage schnell und eindeutig zuordnen können.

Weitere Immobilienangebote:
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.fexer-immobilien.de