Charmantes Einfamilienhaus mit grünem Ambiente und ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 lädt Sie ein, Teil seiner Geschichte zu werden und gleichzeitig Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Verbindung aus historischem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 76 m² (Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,40 m) verteilen sich drei einladende Zimmer über das Haus, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ruhige Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können. Besonders angenehm ist die separate Aufteilung von Bad und WC, die gerade am Morgen für ein harmonisches Miteinander sorgt. Das Fenster im Badbereich lässt natürliches Licht herein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verleihen den einzelnen Räumen ihren ganz eigenen Charakter und unterstreichen die unterschiedlichen Wohnbereiche. Diese Vielfalt ermöglicht es Ihnen, jeden Raum individuell zu erleben und zu nutzen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss (Raumhöhen ca. 2,25 m) dar, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse bietet. Ob als gemütliches Arbeitszimmer, kreatives Atelier, Spielparadies für Kinder oder einfach als praktischer Stauraum - hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Die teilweise Unterkellerung ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Möglichkeiten zur Lagerung. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Nutzfläche von 17 m² zur Verfügung, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten sorgt die Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Diese bewährte Heizungstechnik garantiert Ihnen behagliche Temperaturen und ein wohlig warmes Zuhause, wenn draußen die Temperaturen sinken. Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Angebot und bietet Ihrem Fahrzeug nicht nur einen geschützten Unterstand vor Wind und Wetter, sondern erleichtert auch den Alltag durch kurze Wege und praktische Lagermöglichkeiten. Genießen Sie ruhige und erholsame Zeiten auf der überachten Terrasse mit Blick in den Garten.

Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2005