Wohnen mit Komfort - modernisiert und einladend

In angenehmer Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 als harmonisches Zuhause mit besonderem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen geschmackvollen Modernisierungen. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein familienfreundliches Raumangebot mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Bereits beim Eintreten wird die einladende Atmosphäre des Hauses spürbar. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Offenheit sowie die gelungene Verbindung zur modernen Küche. Ein stimmiges Raumkonzept und die fließende Gestaltung schaffen hier ein Umfeld, das gleichermaßen zum entspannten Familienleben wie auch zum stilvollen Empfang von Gästen einlädt. Vom Essbereich aus eröffnet sich der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Außenbereich bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein geschmackvoll erneuertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt und unterstreicht die gelungene Funktionalität der Immobilie. Im Obergeschoss setzt sich das ansprechende Raumkonzept fort. Ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von hier aus besteht zudem Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der im Jahr 2024 erweitert wurde und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Stil mit offener Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung - eine gelungene Verbindung aus Komfort und modernem Design. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll aufgewertet. Im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumklima. Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2022 schafft zusätzliche Behaglichkeit und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Ebenfalls hervorzuheben sind das erneuerte Gäste-WC aus 2022, das Balkonkraftwerk mit 2 kW PV-Leistung + 2 kW-Batteriespeicher (max. Einspeiseleistung 750 Watt) sowie der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Leben auf hohem Niveau ermöglicht. Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem Doppelcarport und einem separaten Hobbyraum, der sich ideal auch als Büro oder für individuelle Nutzungswünsche anbietet. Die im Jahr 2025 errichtete überdachte Terrasse rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie auf stimmige Weise ab. Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegte Substanz, geschmackvolle Modernisierungen und ein durchdachtes Raumangebot zu einem besonders ansprechenden Gesamtbild. Eine Immobilie, die durch Wohnqualität, Komfort und Vielseitigkeit überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit besonderem Charakter bietet.

Sonstiges
Abweichungen der dargestellten Grundrisse zur tatsächlichen Situation vor Ort sind vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2025, modernisiert