Attraktives Mehrfamilienhaus- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eine Kapitalanlage, die laufende Erträge, eine zentrale Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet! Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Elmshorn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und damit von der direkten Verbindung nach Hamburg entfernt. Auf einem ca. 419 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei direkt davorliegende Stellplätze im geschützten Innenhof. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen von den beiden vermieteten Wohnungen von 1.630,00€ und erheblichem zusätzlichem Ertragspotenzial. Zwei der vier Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen bereits heute für eine solide Einnahmebasis. Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² und 102 m² stehen derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und eröffnen die Möglichkeit, unmittelbar marktgerechte Mieten zu erzielen. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu ca. 12,50 €/m² ergibt sich allein für diese beiden Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 2.170 € monatlich. Darüber hinaus können, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept, auch alternative Vermietungsformen, wie möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung für Studenten aufgrund der Nähe zur Nordakademie angeboten werden. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die ca. 200 m² große Fläche ist aktuell bezugsfrei und wurde bereits für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet beziehungsweise entsprechend umgebaut. Ein WC ist fertiggestellt, zusätzlich sind ein Bad sowie eine Küchenzeile vorbereitet. Damit bestehen für den zukünftigen Eigentümer verschiedene attraktive Möglichkeiten: Die Fläche kann beispielsweise erneut als Friseursalon oder vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für andere gewerbliche Konzepte wie Praxis, Kanzlei, Studio oder vergleichbare Nutzungen vermietet werden. Bei einer angenommenen Gewerbemiete von ca. 10,00 €/m² ergibt sich hier ein mögliches Mietvolumen von rund 2.000 € monatlich. Besonders spannend für Investoren mit langfristigem Entwicklungsansatz ist darüber hinaus die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu zusätzlichem Wohnraum. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit könnten auf den rund 200 m² beispielsweise zwei bis drei weitere attraktive Wohneinheiten entstehen. Bei einer entsprechenden Wohnraumnutzung könnte sich das Mietpotenzial dieser Fläche auf rund 2.300 € bis 2.600 € monatlich erhöhen. Damit bietet das Objekt nicht nur eine interessante Ausgangsrendite, sondern gleichzeitig die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie durch gezielte Maßnahmen nachhaltig weiterzuentwickeln. Zusätzlich stehen im Innenhof zwei Garagen mit jeweils einem direkt davorliegenden Stellplatz zur Verfügung. Diese erzielen derzeit zusammen 100 € monatlich und bieten bei zukünftiger Neuvermietung weiteres Anpassungspotenzial. Unter Berücksichtigung einer vollständigen Vermietung und einer entsprechenden Optimierung der vorhandenen Flächen ergibt sich für die Immobilie perspektivisch ein Gesamtmietpotenzial von ca. 6.000,00 € nettokalt pro Monat. Dies entspricht möglichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 72.000 €, abhängig von Vermietungsart, Modernisierungsumfang, Genehmigungen und tatsächlich erzielbaren Marktmieten. Auch technisch bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Weiterentwicklung. Das Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1946 kontinuierlich instand gehalten. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2016 umfassend modernisiert, ein Großteil der Fenster wurde 2008 erneuert und ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden; erste Einheiten sind angeschlossen. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1991 eröffnet gleichzeitig interessantes Potenzial für eine zukünftige energetische Modernisierung. So können beispielsweise der Austausch der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen an Fenstern, Fassade oder Dach geprüft werden. Je nach konkreter Maßnahme und den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Voraussetzungen können hierfür staatliche Förderprogramme beziehungsweise Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Auch eine mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum kann - abhängig von der konkreten Planung und den jeweils geltenden Förderbedingungen - interessante Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Sämtliche Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Auswirkungen sollten dabei individuell anhand des geplanten Investitions- und Sanierungskonzeptes geprüft werden. Für eine komfortable und transparente Nebenkostenabrechnung sind bereits Anschlüsse für Wärmemengenzähler vorhanden, die verbrauchsabhängige Abrechnung kann unkompliziert über einen externen Messdienst erfolgen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination: zentrale Innenstadtlage, bestehende Mieteinnahmen, sofort neu vermietbare Flächen und erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial. Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits eine solide wirtschaftliche Basis schaffen, können die derzeit freien Wohnungen kurzfristig neu vermietet und zusätzliche Einnahmen generiert werden. Gleichzeitig eröffnet die rund 200 m² große Gewerbefläche die Wahl zwischen einer klassischen gewerblichen Vermietung und einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen legen, als auch für Investoren, die durch Neuvermietung, Modernisierung und eine mögliche Nachverdichtung beziehungsweise Umnutzung zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten. Eine vielseitige Investmentimmobilie in zentraler Elmshorner Lage - mit Substanz, laufendem Ertrag und außergewöhnlichem Potenzial für die Zukunft. Highlights auf einen Blick . Ca. 419 m² Grundstück . Ca. 350 m² Wohnfläche auf vier Wohnungen . Zwei Wohnungen mit ca. 72 m² und zwei Wohnungen mit ca. 102 m² . Jeweils eine ca. 72 m² und eine ca. 102 m² große Wohnung derzeit vermietet . Ca. 200 m² separate Gewerbeeinheit . Großzügige Fensterflächen im Gewerbebereich . Fertiggestelltes WC, vorbereitetes Badezimmer und Einbauküchenzeile mit Spüle . Möglichkeit verschiedener gewerblicher Nutzungskonzepte . Perspektivisch Prüfung einer Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum . Zwei Garagen mit jeweils zugeordnetem Außenstellplatz . Gasheizung Baujahr 1991 . Elektrik 2016 erneuert . Glasfaseranschluss vorhanden . Modernisierungspotenzial bei Fenstern, Bodenbelägen, Fassade und perspektivisch Dach . Zentrale Innenstadtlage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof . Gewachsene Gebäudesubstanz mit Wiederaufbau im Jahr 1943

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016