Wohn- und Geschäftshaus - Ideal für Handwerk, Lager oder Service!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912 auf einem großzügigen Grundstück von 1.483 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie eine separate Ladenfläche mit 442 m². Das Haupthaus mit den Wohnungen ist im Baujahr 1912 errichtet worden, die Ladenfläche im Erdgeschoss ist durch Anbauten in den Jahren 1990 und 2001 jeweils noch einmal erweitert worden. Insgesamt stehen bei der wohnlichen Nutzung 8 Zimmer zur Verfügung. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Substanz und Flächenpotenzial erkennen und eine umfassende Modernisierung einplanen. Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich. Die Ladenfläche präsentiert sich als großflächiger, offen gehaltener Raum mit Oberlichtern, die für Tageslicht sorgen. Ergänzend stehen Nebenflächen zur Verfügung, darunter Lagerbereiche sowie ein Raum mit angeschlossenem Kühlhaus, was insbesondere für Konzepte mit Warenlagerung oder temperaturgeführter Aufbewahrung interessant sein kann. Die beiden Wohneinheiten sind getrennt von der Gewerbefläche angeordnet. In den Wohnungen umfassen die Grundrisse klassische Wohnräume mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche und Bad. Insgesamt ist auch im Wohnbereich ein Modernisierungsbedarf erkennbar, der Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauptgebäude sind weitere Nutzflächen und Anbauten vorhanden, die zusätzliche Abstell- und Lageroptionen eröffnen. In Summe bietet diese Immobilie eine klare Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit umfangreichen Flächenreserven. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann hier ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Stellplatzsituation entwickeln.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Nutzfläche: 442,00 m²