Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial

Mitten im charmanten Dorf Klein Offenseth, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit vier individuellen Wohneinheiten vor allem Kapitalanleger mit Sinn für solides und langfristiges Investment begeistert. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude überzeugt mit solider Bausubstanz und bietet ein behagliches Zuhause mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung. Die vier Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 48 m² und ca. 60 m² liegen, erstrecken sich über insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Jede von ihnen umfasst zwei liebevoll geschnittene Zimmer und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien - mit einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Drei der Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, die einen grünen Rückzugsort direkt vor der Tür bieten - ein seltenes und wertvolles Privileg, das dem Leben hier eine besondere Lebensqualität verleiht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im vorderen linken Bereich, die vor drei Jahren saniert wurde und exemplarisch zeigt, welches Potenzial in der weiteren Modernisierung des Hauses steckt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Hofgebäude mit vier Abstellräumen sowie vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses charmante Ensemble. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und umfasst ein unbebautes Flurstück von ca. 603 m², das im Grundbuch geführt wird. Der bebaute Bereich erstreckt sich über ca. 450 m². Dieses spitz zulaufende Endgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder kreative Nutzungsideen und lädt dazu ein, das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens zu entdecken und zu gestalten. Eine Bauvoranfrage liegt bereits vor. Seit vielen Jahren sind alle Wohnungen durchgehend vermietet. Mit monatlichen Bruttomieteinnahmen von ca. 1.741 € und einem stabilen Jahresertrag von ca. 20.892 € bietet das Objekt eine verlässliche Einkommensquelle. Die langjährigen Mietverhältnisse, spiegeln die Zufriedenheit der Bewohner und die nachhaltige Attraktivität der Immobilie wieder. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Grundstück grenzt an die Bahnlinie A3, welche die nahegelegenen Haltestellen Sparrieshoop und Langenmoor miteinander verbindet. Die Strecke wird werktags im Tagesverlauf alle 30 bis 40 Minuten befahren. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Rendite, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort mit Geschichte, Substanz und Zukunft - ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit stabilen Erträgen sind.

Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Stichworte
Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein