Ihr neues Zuhause: Modernes Einfamilienhaus mit smarter Technologie und grüner Idylle

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Moderne Smart-Home-Technologie Baujahr 2021-2022 Highlights: • Moderne Bauweise: Errichtet von dem renommierten Bauträger Massa Haus in hochwertiger, massiver Holzständerbauweise. Die Gewerke wurden an eng mit Massa Haus kooperierende Unternehmen fremdvergeben. Fußbodenheizung in jedem Raum vorhanden. • Optimale Raumaufteilung: Insgesamt sechs Zimmer: • Drei Kinderzimmer • Ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum samt maßangefertigtem Kleiderschrank • Ein Büro • Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche • Hochwertige Küche: Nolte-Küche (Modell Novalack) in Hochglanzweiß mit langlebiger Dekton-Arbeitsplatte, die direktes Schneiden und Abstellen heißer Töpfe ermöglicht. Zusätzlich ist ein Side-by-Side-Kühlschrank integriert, der maximalen Komfort bietet. • Bäder: Zwei hochwertig ausgestattete Bäder: • Masterbad: Große Badewanne (Kaldewei), bodentiefe Regendusche, elegante Ausstattung • Gästebad: Bodentiefe Dusche, hochwertige Verfliesung Beide Bäder sind bis zur Decke gefliest und mit rutschfesten Fliesen (Abriebklasse 4) ausgestattet. Ausstattung und Energieeffizienz: • Energieeffizienz: • KfW-40+-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe als Kombinationsgerät ohne Außenteil (!) (Tecalor THZ 5.5). • Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen (7,90 kWp) und einem LG-Chem-Akku (13,1 kWh) für nachhaltige Energieversorgung. • Wallbox (Vestel, 5 m Kabellänge) am Doppel-Carport. • Internet und Netzwerk: Glasfaseranschluss mit FTTH (Fiber to the Home) und Netzwerkdosen in jedem Raum für optimale Konnektivität. • Smart-Home-Technologie: Einzeln steuerbare elektrische Rollläden (Bosch). Philips Hue Beleuchtung im Erdgeschoss, Treppenhaus und Außenbereich. Digital steuerbares Einfahrtstor per App und Fernbedienung. • Sicherheit: Außenüberwachung mit einem Smart-Kamera-System sowie moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Displays im Erd- und Obergeschoss. Garten und Außenbereich: Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich gestaltet: • Spielbereich: Sandkiste (7x4 Meter) mit Spielturm, Rutsche, Schaukeln und rundem, bodentiefem Trampolin • Terrasse: Große gepflasterte Terrasse (Steine von Kann) • Sonnenschirme: Zwei einbetonierte Sonnenschirme bieten zusätzlichen Schatten • Technik: Rasen-Sprinkleranlage mit smartem Bewässerungscomputer und einzeln steuerbaren Zonen • Regenwassermanagement: 5000-Liter-Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung, ergänzt durch ein cleveres Ableitungssystem, dass das gesamte Grundstück umfasst. Parkmöglichkeiten: Auffahrt mit Platz für vier Fahrzeuge, inklusive Doppel-Carport. Sonnige Lage: Süd-südwestliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Schatten spendende Eichenbäume schützen den Kinderspielbereich. Infrastruktur: • Grundschule und Kindergarten in 15 Minuten fußläufig erreichbar • Supermarkt in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar • Dorfpark mit Spielplatz und Hundewiese nur zwei Gehminuten entfernt • Verkehr: A23 in weniger als 10 Minuten erreichba