Bauernhaus in sehr guter Lage mit großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 8200 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 8200 m²
23992 Lübberstorf - Lüdersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLK49NSJRR

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Objektbeschreibung

Ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1892, das 2019 aufwendig modernisiert wurde und nun modernen Wohnkomfort verkörpert, erwartet Sie in einer malerischen, naturnahen Lage. Dieses Anwesen ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Mit einer harmonischen Innenarchitektur, die gekonnt den historischen Charme des Hauses mit modernen Annehmlichkeiten vereint, erstreckt sich der Wohnraum über zwei Etagen. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Möglichkeiten zur Pferdehaltung durch den angrenzenden Stall optimal ausschöpfen.

Zusätzlich gibt es im vorderen Bereich des Grundstücks einen soliden Bungalow von rund 70 m², der sich mit relativ geringem Aufwand in ein attraktives Ferienhaus umwandeln lässt. Informationen zur Umwidmung und Genehmigungen sind bei der zuständigen Baubehörde erhältlich.

Verkaufshinweise
sonstige Infos
Verkaufshinweise
Kaufpreis 360.000 EUR VHB
Besichtigungstermine gern kurzfristig nach Absprache möglich.
Die Angaben in dieser Verkaufssache haben wir nach Angaben des Verkäufers gemacht. Wir schließen jegliche Gewähr für ihre Richtigkeit aus, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Wir bitten, das Anfragen nur schriftlich unter Berücksichtigung vollständiger Angaben wie (Vor- und Nachname, Anschrift und Telefonnummer) beantwortet werden können. Die Provision beträgt bei dieser Vermittlung 3,85 % inklusive MwSt. vom not. beurkundetem Kaufpreis. 13.850 EUR incl. MwSt. Die Zahlung der Provision ist unmittelbar nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig, jeweils vom Käufer sowie auch vom Verkäufer zu zahlen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die aktuellen Datenschutzhinweise.

Verkausfshinweise
Wir sind verpflichtet nur Interessenten mit Nachweis einer Finanzierunggrundlage in Höhe des Kaufpreises eine Besichtigung zu ermöglichen.
Entsprechende Unterlagen Ihrer Bank bzw. des finanzierenden Kreditinstitutes sollten bei Kontaktaufnahme vorliegen, gern stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Kaufpreisfinanzierung zur Verfügung.


Stichworte
Nebengebäude
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 8200 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
2.000,00 €
Provision
3,85 % incl. der gesetzlichen MwSt. vom not.Kaufpreis
13.860 EUR incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Fassade dieses Gebäudes besticht durch ihre historische Originalität, während die hervorragenden Dämmwerte im Energieausweis von einer geschickten Innenraumdämmung mit Porenbetonsteinen profitieren. Im geräumigen Teilkeller erwartet Sie ein luftig gestalteter Bereich, während im Erdgeschoss eine massive Betonbodendecke für Stabilität sorgt. Im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke eingaut worden. Eine zentrale Fußbodenheizung wärmt den gesamten Untergeschossbereich und sorgt für wohltuende Wärme, während im Obergeschoss moderne Wandheizkörper installiert wurden, um den Wohnkomfort zu maximieren.Die Fenster sind aus hochwertigem Hartholz gefertigt und mit isolierenden Verglasungen versehen, was sowohl energetische Effizienz als auch Lärmschutz garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert praktische Nutzungsmöglichkeiten und maximiert die Funktionalität des Wohnraums. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine moderne, selbständige Kleinkläranlage, die umweltfreundliche Standards erfüllt.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist ein wahres Paradebeispiel für das ideale Leben in der Nähe der Natur, während die Stadtzentren von Rostock und Lübeck nur eine kurze Fahrt, über die A 20, entfernt sind. In Neukloster finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten, die ein familienfreundliches Umfeld garantieren. Das lebendige Vereinsleben bereichert die Gemeinschaft und fördert den sozialen Austausch. Besonders hervorzuheben ist der malerische Neuklostersee, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch eine hervorragende Badestelle bietet und somit perfekte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien schafft.Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Leben mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was dieses Gebiet zu einem optimalen Wohnort für Familien und aktive Lebensstile macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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