Wohnhaus mit Ökonomieteil und Doppelgarage im Kleinen Wiesental

Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhaus mit Ökonomieteil erbaut. Die Umfassungswände des Wohnhauses und des Erdgeschosses des Stalles wurden in Massivbauweise (voraussichtlich Naturstein) erstellt, die Scheune im Obergeschoss des Ökonomieteils wurde in Holzbauweise erstellt. Die Kellerdecke ist massiv, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecke ausgeführt. Ca. 1982 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, dabei wurde das Dachgeschoss des Wohnhauses zum Ausbau vorbereitet. Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche, zwei Duschbäder, Flur und zwei Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,45 m², wobei die Balkone, eine Kammer und die Laube nicht berücksichtigt sind. Gleichzeitig steht Ihnen eine große Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 85 m²; diese Fläche wird aktuell als Party- und Hobbyraum genutzt. Die Fenster wurden überwiegend 1991 und 2005 erneuert, im Badezimmer, der Laube und im Hauswirtschaftsraum wurden die Fenster 2020 und 2021 erneuert. Das Anwesen wurde von den Eigentümern 2020 bezogen, danach erfolgten einige Modernisierungen: - Einbau neuer Massivholztüren inkl. Zargen im EG; - teilweise Austausch der Heizkörper; - Komplettmodernisierung des Badezimmers im EG inkl. Heizung, Abwasserleitungen und Elektroinstallationen; - Einbau einiger neuer Fenster, Einbau von Fliegengittern vor mehreren Fenstern; - Ausbau DG zu Partyraum; - Einbau elektrischer Garagen-Öffner in beiden Garagen;

Sonstiges
Sonstiges: Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; TV-Empfang über Satellitenschüssel, Anschluss für Glasfaser liegt bereits im Haus; massives Garagengebäude mit Satteldach, Seiteneingang und Lagerfläche im Zwischenboden; zweite Garage im Haus integriert Holzschopf; angelegter Freisitz; Stromversorgung über Dachständer; Anschluss an die Kanalisation ist vorhanden; eigenes Brunnenwasser (gefasst) für die Gartenbewässerung; Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Tankraum im Haus, 3 x 1.000 Liter Tanks, zusätzlich Holzzentralheizung (Tiba-Herd in der Küche) mit Pufferspeicher (Baujahr der Heizung lt. Energieausweis 2000) ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 30.12.2019 liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 214,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse "G"

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend