Gemütliches Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage von Niedertegernau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Wohnhauses mit großzügigem Platzangebot und einer ruhigen, naturnahen Lage in Niedertegernau. Das ursprünglich um ca. 1790 erbaute Anwesen strahlt eine besondere Atmosphäre aus und begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen historischen Details. Alte Holzdielen, klassische Gussheizkörper, traditionelle Holzöfen sowie das mit Holz verkleidete Wohnzimmer verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter und schaffen ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 235 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern sowie einem zusätzlichen Studiozimmer (in der Wohnfläche enthalten) im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus bietet viel Raum für Familien, Homeoffice oder kreative Entfaltung. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die seltene Möglichkeit, den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer Individualität statt Standard sucht und den Charakter alter Häuser zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit Geschichte und Seele. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Essküche, das gemütliche Wohnzimmer und das separate Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Besonders das mit Holz verkleidete Wohn-/ und Esszimmer (im Wohnzimmer befinden sich umlaufend Einbauregale, z.B. geeignet als Bibliothek) vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Über die Küche gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist ausgestattet mit einem modernen Kombinationsherd (Holzofenherd, der auch zum heizen des gesamten Hauses dient sowie einem Gas-Kochfeld) aus dem Jahr 2015. Historische Holzdielen, traditionelle Holzöfen (darunter ein schöner Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im holzverkleideten Wohnzimmer) und weitere stilechte Elemente erinnern an die lange Geschichte des Hauses und machen jeden Raum zu etwas Besonderem. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Ankleide eignet, ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und bildet damit eine solide Grundlage für die Zukunft. Neben weiterem Wohnraum und einer Sauna befindet sich hier ein Studiozimmer im Rohbau, das darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Ob Atelier, großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder inspirierender Rückzugsort - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune, die weit mehr als nur Stauraum bietet. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für vielfältige Hobby- und Freizeitaktivitäten. Gerade für Menschen mit handwerklichen oder kreativen Interessen eröffnet sie ideale Voraussetzungen, eigene Projekte zu verwirklichen. Der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen einen Ort, an dem Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit Persönlichkeit weiterzuentwickeln. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein einzigartiges Wohnhaus schaffen, das den Charakter vergangener Jahrhunderte bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Häuser mit dieser Ausstrahlung, Geschichte und Individualität sind heute nur noch selten zu finden.

Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird demnächst hier veröffentlicht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rösch Immobilien Weil am Rhein. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg