Wohnen wo andere Urlaub machen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 2750 m²
Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 2750 m²
01814 Bad Schandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UWI3K1FS7S

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Objektbeschreibung

Sie möchten da wohnen wo andere Urlaub machen? Verständlich, denn durch die Kombination von Alltag und Erholung hat ein solcher Lebensstil eine hohe Qualität. Die Kombination von Selbstverwirklichung und Natur erfordert freilich ein höheres Budget, da Immobilien in Ferienregionen teurer sind und der Immobilienmarkt stark durch Tourismus geprägt ist. Doch dafür gibt es eine Lösung und die heißt: Sowohl da wohnen als auch da vermieten. Unser Objekt z.B. besteht aus vier Gebäuden - eins davon würden Sie selbst bewohnen, die drei anderen - zwei Bungalows und ein Ferienhaus - an Feriengäste vermieten. Bisher war das auch schon so. Alle vier Gebäude befinden sich in einem guten Zustand, der Garten ist toll angelegt, der Pool ist ein Traum und die Top-Ziele der Sächsischen Schweiz befinden sich alle in der Umgebung. Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Baujahr: 1926 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 [email protected] www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 2750 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Preis/m²
2.327,27 €
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.3
Gültig bis
2033-08-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnhaus (Wfl. 116,05 m²)
o Dachspitz
o DG (Wfl. 45,14m²): Schlafen 21,75 + 11,29 m², Bad 3,44 m², Korridor 8,66 m²
o EG (Wfl. 70,91 m²): Wohnen 15,75 m², Kochen 13,45 m², Arbeiten/Kind 10,97 m², Bad 4,10 m², Wintergarten 15,04 m², Korridor 9,86 m², Terrasse (zu 1/4) 1,74 m²
o KG: Keller 12,69 + 9,55 m², Heizung 11,67 m², Flur 12,71 m²

- Ferienhaus (Wfl. 82,97 m²)
o OG (Wfl. 38,48 m²): Schlafen 16,00 + 8,94 m², Bad 5,13 m², Flur 8,41 m²
o EG (Wfl. 44,49 m²): Wohnen 30,25 m², Bad 5,21 m², ASR 4,38 m², Terrasse (zu 1/4) 4,65 m²

- Ferienbungalow 1 (Wfl. 38,35 m²): Wohnen/Schlafen 23,15 m², Kochen 3,97 m², Schlafen 5,96 m², Bad 5,27 m²

- Ferienbungalow 2 (Wfl. 37,89 m²): Wohnen/Schlafen 24,65 m², Kochen 2,07 m², Schlafen 4,72 m², Bad 3,82 m², Terrasse (zu 1/4) 2,63 m²

- Sanierung/Modernisierung/Neubau
o 1990 - 2000: Wohnhaus (Dach, Heizung, Elektrik, Umbau bäder und Küche, Ausbau Keller und Dach, Neubau Wintergarten und Terrasse), Sanierung Heizöllager, Hof und Wege neu gepflastert
o 2009/10: Rohbau Ferienhaus inkl. Dach, Fenster, Außenputz
o 2010: Ferienbungalow 2 (Bad, Küche, Inneneinrichtung)
o 2011: Neubau Swimmingpool
o 2013: Umbau Parkplatz
o 2014: Ferienbungalow 1 (Sanierung Bad und Küche)
o 2020: Innenausbau Ferienhaus

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (300 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße an)

Lagebeschreibung

Das Elbsandsteingebirge beeindruckt Naturliebhaber und Romantiker mit seinen atemberaubenden bizarren Felsen und wilden Schluchten, seiner ganz eigenen Pflanzen- und Tierwelt und seiner Vielzahl von Wanderwegen.

Inmitten dieser einzigartigen Landschaft gründeten deutsche Siedler an der Elbe einen Handelsplatz, der erstmals 1445 als Städtchen Bad Schandau bezeichnet wurde. Anfang des 19. Jahrhunderts fand das gebildete Bürgertum Gefallen an der Felsenwelt des Elbsandsteingebirges und es entwickelte sich ein bescheidener Kurbetrieb. Bereits 1680 wurden eine eisenhaltige Quelle und das erste Badehaus in Betrieb genommen. Ab 1780 entstanden repräsentative Hotelneubauten, in denen sich das internationale Badepublikum erholte. 1920 erlangte die Stadt den amtlichen Titel "Bad", 1936 erfolgte die Ernennung als "Kneippkurort", in den Jahren ab 1950 entwickelte sich die Stadt zum Staatlich anerkannten Erholungsort. Heute bietet Bad Schandau ein vielseitiges Unterkunftsangebot, eine gute Infrastruktur, viele touristische und kulturelle Highlights und einen modernen Kur- und Bäderbetrieb.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im Bad Schandauer Stadtteil Porschdorf - direkt am Lachsbach, der drei Kilometer weiter in die Elbe mündet.

Bis zum Bahnhof Porschdorf läuft man zehn Minuten. Dort verkehrt die Nationalparkbahn U 28. Sie verbindet die beiden Nationalparkregionen Sächsische und Böhmische Schweiz, fährt von Decín, über Bad Schandau, Sebnitz, Dolní Poustevna und Mikulásovice dolní nádr. nach Rumburk.

Die nächsten Restaurants sind 600 m (Porschdorfer Einkehr) und 800 m (Gaststätte "Erbgericht") entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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