Dieser Preis ist einmalig - genauso wie das Raumangebot!

Charmantes Anwesen mit Einliegerwohnung, Scheune & großem Grundstück in idyllischer Lage Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Natur und ländlicher Charme auf besondere Weise miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mespelbrunn im Herzen des Spessarts bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem weitläufigen Außenbereich. Hier geht es nicht nur um vier Wände - sondern um einen Ort, an dem sich individuelle Wohnträume verwirklichen lassen. Die gewachsene Struktur des Anwesens, die Hanglage des Gartens, die Scheune und die zahlreichen Nebenflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die den besonderen Charme eines ländlichen Anwesens zu schätzen wissen: Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnhaus Das Haupthaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine interessante Raumaufteilung mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen ebenso wie privaten Rückzugsorten. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Nebenräume des Erdgeschosses. Hier befinden sich: Eingangsbereich kleine Küche Ruheraum WC Badezimmer großzügige Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten Besonders die große Küche bietet einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen weitere private Rückzugsbereiche zur Verfügung: Vorraum Gästezimmer Schlafzimmer nicht ausgebauter Dachboden Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - beispielsweise als weiterer Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Untergeschoss mit ursprünglichem Charakter Das Untergeschoss bietet zahlreiche funktionale Räume und erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Anwesens. Hier stehen zur Verfügung: Schweinestall Hauswirtschaftsraum Heizungsraum Öltankraum Gewölbekeller Abstellraum Besonders der vorhandene Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen authentischen und ursprünglichen Charakter. Gleichzeitig bieten die Nebenräume viel praktische Nutzfläche und Stauraum. Separate Einliegerwohnung Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingangsbereich verfügt und dadurch eine weitgehend eigenständige Nutzung ermöglicht. Die Wohnung umfasst: Eingangsbereich Arbeitszimmer Diele Duschbad Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Küche Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Wohn- und Arbeitsmöglichkeit. Auch eine Vermietung kann grundsätzlich interessant sein, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Großzügiger Außenbereich mit Scheune und Werkstatt Der Außenbereich macht den besonderen Charakter dieses Anwesens besonders erlebbar. Ein großzügiger Hofbereich mit Scheune bildet das Zentrum des Grundstücks. Ergänzt wird dieser durch: Scheune Holzlagerraum Werkstatt weiteres Nebengebäude Parkmöglichkeiten hinter der Scheune Terrasse Garten in Hanglage Hühnerstall Vorgarten Die vorhandene Werkstatt und die weiteren Nebengebäude bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung und individuelle Projekte. Der Garten in Hanglage unterstreicht den ländlichen Charakter des Grundstücks. Der vorhandene Hühnerstall eröffnet zudem Möglichkeiten für eine naturnahe Nutzung. (Text KI-generiert)

Sonstiges
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 611,4 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1847 Fachwerk, Anbau 1960, Erweiterung 1965 Energieeffizienzklasse: H Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Es fallen umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort, vereinbaren Sie bitte einen Termin über unser Büro.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.50, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 23.00