Exklusives Familiendomizil mit Pool & ELW in TOP-Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich gepflegtes Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.. Die Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen. Bereits bei der Ankunft wird deutlich, mit welcher Sorgfalt Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Die weitläufige Gartenanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein Außenpool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während der überdachte Freisitz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder die Nutzung durch mehrere Generationen eignet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum ausgebaut, der ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Darüber hinaus bietet die verbleibende Dachbodenfläche attraktives Ausbaupotenzial. Hier könnte ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, Badezimmer und beeindruckendem Ausblick über Kleinostheim entstehen. Highlights auf einen Blick - Sehr gepflegter Gesamtzustand von Haus und Garten - Außenpool und überdachter Freisitz - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss - Balkon mit Blick ins Grüne - Weiteres attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Schöner Ausblick über Kleinostheim Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung