Großes und vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Kleinrinderfeld!

Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 920 m²
Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 920 m²
97271 Kleinrinderfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258NYYFFRKTM

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Kleinrinderfeld steht dieses vielseitige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück. Das Ensemble umfasst drei Bauteile, die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden können. Teile der Immobilie sind bereits vermietet, andere bieten Raum für Ausbau und individuelle Gestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die Wohnen (auch für große Familien und mehrere Generationen), Gewerbe und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstück
ca. 920 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
560.000,00 €
Preis/m²
2.137,40 €
Provision
2,38 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Einheit 1 – Altbau-Wohnhaus
Baujahr: 1915
Bauweise: Massivbau, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss (Grundfläche ca. 23,90 x 7,70 m)
Erdgeschoss:
Zum Innenhof: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², aktuell vermietet
Zur Straßenseite: Modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 35 m², ebenfalls vermietet
Obergeschoss:
Zum Innenhof: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend
Zur Straßenseite: Ausbaufähiger Raum mit ca. 80 m², geeignet für den Ausbau zu Wohnraum oder individuelle Nutzung

Weitere Details:
Teilunterkellert (Gewölbekeller)
Dach 2005 erneuert, Dachgeschoss nicht ausgebaut


Einheit 2 – Erster Anbau
Baujahr: 1962
Bauweise: Massivbau mit Keller und Erdgeschoss (Grundfläche ca. 10 x 15 m)

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², vermietet
Gewerbeeinheit mit ca. 45 m², vollständig renoviert, vielseitig nutzbar
Weitere Details:
Voll unterkellert, inkl. zentraler Ölversorgung und Stauraum


Einheit 3 – Zweiter Anbau
Baujahr: 1971
Bauweise: Massivbau mit Flachdach, nicht unterkellert

Nutzung:
Gewerbefläche mit zwei Lagerräumen (ca. 100 m²), ggf für Wohnnutzung ausbaubar
Eine Teileinheit derzeit vermietet

Weitere Details:
Heizölraum mit Anbindung an die Lagerräume


Zusammenfassung

Wohnfläche: 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 262 m² (davon zwei vermietet)

Gewerbefläche: 2 Einheiten mit zusammen ca. 80 m² (davon eine vermietet)

Zusätzliches Potenzial: ca. 80 m² ausbaufähige Fläche
Lagerfläche: ca. 100 m², ebenfalls mit Ausbaumöglichkeit
Keller: insgesamt ca. 180 m²
Außenbereich: Innenhof mit ca. 6 Stellplätzen, alternativ auch als Garten nutzbar

Das Objekt überzeugt durch seine Bausubstanz, die gute Aufteilung sowie die Kombination aus Bestandsmietverträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Kleinrinderfeld. Diese Lage ist besonders für die Gewerbeeinheiten von Vorteil, da eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit für Laufkundschaft gegeben sind. Parkplätze stehen sowohl vor dem Gebäude als auch im Innenhof zur Verfügung.

Kleinrinderfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg. Dank der Nähe zur Autobahn ist Würzburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, verschiedene Handwerksbetriebe, Hausarztpraxen sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Alle Schularten lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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