Zweifamilienhaus mit Gewerbe und viel Potenzial in Kleinwallstadt

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach Kleinwallstadt - nur wenige Meter zu den Mainauen Wohnen, Arbeiten und Vermieten - in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus, das nahezu grenzenlose Möglichkeiten bietet. Das kernsanierte Erdgeschoss ist gut vermietet (Netto Mietzins p.a. 14.000€) und präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet - inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet - eine sichere Einnahmequelle von Beginn an. Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen - sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle und Nebenräumen..diese sind gut geeignet für produzierendes Gewerbe oder Stellplätze für Oldtimer. Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys. Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker. Besonderheiten: - Main in unmittelbarer Nähe - Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt - beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und Zählereinheiten - Obergeschoss mit 8 Zimmern, Balkon, Bad, Gäste-WC und Sauna - Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten) - Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung Der Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert