Außergewöhnliches Haus mit Scheune und Charakter in Grenznähe zur Schweiz

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1947 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2005 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute als außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - kein 08/15-Objekt, sondern ein echtes Unikat. Das Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick: Ein historischer Charme, solide Bauweise und eine Architektur, die den Anspruch der damaligen Zeit mit modernen Elementen verbindet. Die Sanierung im Jahr 2005 wurde sorgfältig umgesetzt, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu entsteht. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, die jeweils fünf Zimmer und ein Badezimmer bieten. Diese Struktur schafft eine beeindruckende Wohnvielfalt - ideal für große Familien, Menschen mit viel Platzbedarf, kreative Köpfe oder auch Mehrgenerationen-Konzepte. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich jede Etage sowohl separat als auch gemeinsam nutzen. In der Summe wird folgendes Paket zum Verkauf angeboten: - 2.574 qm Grundstück - Wohnhaus mit ca. 450 qm Wohnfläche - EG, OG, 2. OG und Dachgeschoss - vollunterkellert - ausbaufähige Scheunen - Werkstatt & Lager - kernsaniert in 2005 - Photovoltaik- und Solaranlage vorhanden Die Zimmer überzeugen durch ihre Helligkeit, gemütliche Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, gepflegte Oberflächen und ein authentisches Wohngefühl machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Neben dem Wohnhaus liegt die beeindruckende, sehr große Scheune, die eine beeindruckende Fläche und Höhe bietet. Sie eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsspielräume: - Werkstatt oder Atelier - Unterstellmöglichkeiten für Oldtimer, Motorräder, Boote oder landwirtschaftliche Fahrzeuge - Event- oder Ausstellungsfläche - Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum - Lagermöglichkeiten für Gewerbe - Kombination aus Wohnen & Arbeiten Die Scheune ist ein riesiger Mehrwert und verleiht dem gesamten Anwesen einen besonderen, fast schon ländlich-bäuerlichen Charme - mitten in einer begehrten Grenzregion. Vor dem Haus stehen mehrere großzügige Stellplätze zur Verfügung. Besucher, Familienmitglieder oder Kunden finden hier problemlos Platz. Ein großer Pluspunkt erwartet Sie im energetischen Konzept des Hauses - so verfügt die Anlage sowohl über eine Photovoltaik- (Baujahr 2005), als auch Solaranlage (Warmwasser). Des Weiteren befindet sich im Haus eine Öl-Heizung aus 2005 sowie mehrere Kaminöfen, die mit einer täglichen Befeuerung nicht nur für ein schönes Ambiente, sondern auch für ausreichend Wärme sorgen. Eine echte Rarität und ein absoluter Hingucker ist die alte, im Gebäude integrierte Kegelbahn. Seit vielen Jahrzehnten Teil des Hauses, ist sie heute nicht mehr aktiv, bietet jedoch enormes Potenzial. Ob als nostalgisches Freizeit-Highlight, als liebevoll restauriertes Hobbyprojekt oder als außergewöhnlicher Raum für Veranstaltungen - die Möglichkeiten sind so individuell wie das Haus selbst. Gerade diese Besonderheit macht das Objekt zu einem echten Unikum. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Sie von: - optimaler Erreichbarkeit für Grenzgänger - attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz - ruhigem Wohnen in Deutschland - guter Infrastruktur in der Umgebung - schneller Anbindung an Verkehrswege Es bieten sich viele Konstellationen der Nutzung. Denkbar ist ein Mehrgenerationenhaus mit Großeltern und Ihren Kindern, aber auch nur die teilweise Selbstnutzung und eine weitere Vermietung. Neben dem soliden Gesamtzustand der Immobilie profitieren Sie von der intensiven Kernsanierung im Jahr 2005: - neue Kunststofffenster - neue Abwasserleitungen - Austausch der kompletten Elektrik - Innenausbau Böden - Sanierung beider Badezimmer - neue Küche samt elektrischer Geräte - Austausch Heizungsanlage (ÖL) Neben dem ansprechenden Wohnhaus überzeugt auch das große Grundstück und die vielen Extras. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für den Betrieb eines erfolgreichen Gewerbes oder anderweitige Nutzung. Zahlreiche Garagen, Werkstatträume, Schuppen und Anbauten warten darauf wieder genutzt zu werden oder lassen sich für bares Geld vermieten. Das Grundstück bietet neben viel Lagerfläche auch geruhsame Rückzugsorte für die Freizeit nach der Arbeit und lässt viel Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit quasi unbegrenzten Möglichkeiten sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 27.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12