Vier Wohnungen, Garten und vielseitige Gewerbefläche

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus verbindet vier vermietete Wohnungen mit einer großzügigen ehemaligen Praxisfläche und einem rückwärtigen Garten. Es bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger sowie für Käufer, die langfristig Eigennutzung, Vermietung und gegebenenfalls eine berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Die vier Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zwei 4-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Haushalte. Zwei Einheiten besitzen einen Balkon. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen. Besonderes Potenzial bietet die derzeit leerstehende ehemalige Praxis im Erdgeschoss mit ca. 165 m² Fläche. Die getrennten Eingänge eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Aufteilung und Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsräume. Auch die Umwandlung in eine großzügige Familienwohnung oder zwei kleinere Wohnungen kommt als Entwicklungsidee infrage, vorbehaltlich der baulichen Eignung und erforderlichen Genehmigungen. Für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen kann insbesondere die Verbindung einer künftigen Wohnnutzung im Erdgeschoss mit dem rückwärtigen Garten interessant sein. Keller, Speicher, eine Garage und fünf weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Provisionshinweis
57 Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages. Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes: Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten. Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.11