Viel Platz zum Wohnen in zentraler Ortslage

Großzügiges Wohnen, ein eigenem Spa-Bereich und vielseitige Gewerbeflächen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem Angebot mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche treffen auf eine vermietete Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Garagen- und Lagerflächen. Im Mittelpunkt steht die ca. 218 m² große Maisonettewohnung mit sechs Zimmern, Dachterrasse und Balkon. Ihr Raumangebot bietet Platz für eine große Familie, persönliche Rückzugsbereiche, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 96 m² und ca. 73 m² verfügen jeweils über eine Loggia. Damit lässt sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung betrachten. Nach den vorliegenden Angaben sind zwei Wohnungen frei und eine Wohnung vermietet. Eine besondere Ausstattung ist der vorhandene Spa-Bereich mit Hallenbad und Sauna. Er ergänzt das großzügige Raumangebot um einen eigenen Bereich für Erholung und Freizeit. Die ca. 103 m² große Gewerbeeinheit wird als Bäckerei genutzt und ist vermietet. Für eine spätere Neuausrichtung sind unterschiedliche Konzepte denkbar, beispielsweise eine Werkstatt, ein Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Vorhandene Starkstromanschlüsse können hierfür eine interessante technische Grundlage bieten. Die konkrete Eignung hängt vom geplanten Betrieb, der vorhandenen Installation und den erforderlichen Genehmigungen ab; das bestehende Mietverhältnis ist zu berücksichtigen. Garagen, Lagerflächen und das Nebengebäude ergänzen das Angebot um Platz für Fahrzeuge, Vorräte, Arbeitsmaterial oder Hobbys. Das Haus spricht damit Familien mit hohem Platzbedarf ebenso an wie Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Einheiten vermieten möchten. AUSSTATTUNG UND WICHTIGE MODERNISIERUNGEN . Drei Wohnungen, darunter eine großzügige 6-Zimmer-Maisonette . Zwei Loggien sowie Dachterrasse und Balkon . Vorhandener Spa-Bereich mit Hallenbad und Sauna . Vermietete Gewerbeeinheit mit Bäckereinutzung und vorhandenen Starkstromanschlüssen . Zusätzliche Garagen- und Lagerflächen sowie Teilunterkellerung . Bodenbeläge in einer Wohnung im 1. Obergeschoss 1998 gefliest . Heizung und Tankanlage 2003 erneuert . Terrassenbelag und zugehörige Einfassung laut Eigentümeraufstellung 2003 erneuert . Dämm- und Abdichtungsarbeiten im Terrassenbereich sowie Dämmung der Garagendecke . Warmwasserzähler 2020 eingebaut . Breitbandanschluss 2025 verlegt . Klimaanlage für den Laden laut Eigentümeraufstellung 2026 eingebaut

Provisionshinweis
3,57 Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages. Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes: Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten. Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 54.96, Distanz zum Bus: 0.07