Modernisierte Gebäudehülle mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten-substanzstarkes 2-Familienhaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 209 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktives Objekt für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem 532 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, die bereits eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. So wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fenster sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Dadurch ist eine solide Basis geschaffen, während im Innenbereich der Wohnungen sowie bei der Heizungsanlage (derzeit Gas-Zentralheizung) weiterer Modernisierungsbedarf besteht. Das Erd- und Obergeschoss bilden die Hauptwohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, sei es bezüglich der Grundrissgestaltung, insbesondere aber durch die nötigen Restarbeiten beim Ausbau. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell vermietet. eignet sich ideal zur Generierung von Mieteinnahmen oder später als Wohnung für Familienangehörige. Ein echtes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die großzügigen Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage. Diese eignet sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung eines Wohnmobils, Transporters oder anderer größerer Fahrzeuge.

Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus vereint bereits durchgeführte energetische Maßnahmen mit großem Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, vermieteter Dachgeschosswohnung, Vollunterkellerung, großer Garage und zentraler Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung