Perle auf dem Land - Modernisiertes Einfamilienhaus XXL oder mit Einliegerwohnung - Energetisch TOP!

Raus aus dem Trubel, rein ins Zuhause. Wer das Leben auf dem Land liebt, Ruhe, Natur und Freiraum sucht und dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. Am Ortsrand des idyllischen Klettgauer Ortsteils Bühl, unmittelbar an der Schweizer Grenze, wartet auf einem 1.219 m² großen Grundstück ein Zuhause mit Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Viel Grün und das dörfliche Umfeld schaffen jene Wohnqualität, die das Leben auf dem Land so besonders macht. Das 1978 erbaute Wohnhaus ist alles andere als von gestern. Es wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Wärmepumpe von 2023, dreifach verglaste Fenster, drei Klimageräte zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten, eine PV-Anlage mit ca. 5 kWp, Glasfaseranschluss sowie viele weitere Modernisierungen stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit rund 202 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Die ca. 113 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit neuer Küche, modernisierten Böden und einem erst 2025 erneuerten Badezimmer. Offene Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und Abstellraum ergeben ein großzügiges Wohnkonzept. Weitere ca. 89 m² im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und großzügiger Wohndiele eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - vom XXL-Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis zur separaten Einliegerwohnung. Hinzu kommen rund 118 m² Nutzfläche mit wertigen Keller- und Hobbyräumen sowie einer großzügigen Doppelgarage direkt im Haus. Viel Platz, viel Grün und ein Stück echtes Landleben - kombiniert mit einem umfangreich modernisierten Haus und zeitgemäßer Technik. Ein Zuhause für alle, die nicht nur wohnen, sondern sich ihren eigenen kleinen Lebensmittelpunkt auf dem Land schaffen möchten.

Sonstiges
Ein großzügiges, umfangreich modernisiertes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Platzangebot - für alle, die echtes Landleben genießen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Dabei sind es manchmal ja die kleinen Dinge, die dieses Lebensgefühl am besten beschreiben: Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude, das derzeit als Hühnerstall genutzt wird. Eigene Hühner, frische Eier und ein Stück Selbstversorgung vor der Haustüre - ländlicher kann Wohnen kaum sein. Gleichzeitig bietet das Objekt viele Möglichkeiten für andere Hobbys und Ideen. Angegliedert an das Nebengebäude ist der gemütliche Freisitz - ein wunderbares Plätzchen für lange Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Garten. Besondere Highlights: - Ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort - rund 202 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - großes Grundstück mit 1.219 m² - umfangreiche Modernisierungen, insbesondere von 2022 bis 2025 - zeitgemäße Heiztechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik - Nebengebäude mit Hühnerstall und gemütlichem Freisitz - Garage und großzügige zusätzliche Nutzflächen - attraktive Kombination aus Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der separat nutzbaren Einliegerwohnung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 18.40, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung