Architektur mit Charakter - außergewöhnliche Villa mit Galerie, weitläufigen Terrassen und Weitblick

Licht, offene Blickachsen und ein außergewöhnliches Raumkonzept prägen diese Architektenvilla in Klettgau-Geißlingen. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück verbindet sie repräsentative Großzügigkeit mit einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und weitläufige Fensterflächen verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Der Blick in die grüne Landschaft des Klettgaus begleitet das Wohnen im Inneren ebenso wie die Stunden auf den großzügigen Terrassen. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer markanten Split-Level-Architektur. Gegeneinander versetzte Ebenen sind durch kurze Treppenläufe miteinander verbunden und eröffnen immer wieder neue Perspektiven. Wohn- und Rückzugsbereiche erhalten dadurch ihren eigenen Charakter und bleiben zugleich Teil eines zusammenhängenden Raumgefüges. Das leicht versetzte Wohnzimmer, die Bibliothek auf einer Zwischenebene und die weiter unten gelegenen Räume für Büro und Gäste machen diese individuelle Gestaltung erlebbar. Bereits der Empfang setzt einen stilvollen Akzent: Vom Haupteingang auf der unteren Ebene führt eine elegant geschwungene Marmortreppe hinauf in den Wohnbereich. Ihre Form und die natürliche Zeichnung des Steins unterstreichen den besonderen Anspruch des Hauses. Im Wohnzimmer entfaltet sich die Architektur mit ihrer ganzen Wirkung. Die ansteigende Holzdecke mit sichtbaren Balken, großzügige Verglasungen und der warme Parkettboden schaffen einen lichtdurchfluteten Raum von behaglicher Eleganz. Hier finden großzügige Sitzlandschaften ebenso ihren Platz wie persönliche Lieblingsstücke. Die versetzt angeordnete Bibliothek ergänzt das Wohnen um einen charaktervollen Rückzugsort für Bücher, Musik und ruhige Stunden. Über die weitere Treppenverbindung erschließen sich das Büro und das Gästezimmer im unteren Bereich - eine angenehme Aufteilung für konzentriertes Arbeiten und Übernachtungsbesuch. Einen besonderen architektonischen Höhepunkt bildet das Esszimmer. Der nach oben offene Luftraum, die bis in den Giebel reichende Verglasung und die sichtbare Holzkonstruktion geben gemeinsamen Mahlzeiten einen eindrucksvollen Rahmen. Eine offene Holztreppe führt auf die Galerie im Dachraum. Unter den Dachschrägen entsteht zusätzlicher Freiraum für Hobbys, kreative Beschäftigungen oder einen persönlichen Rückzugsbereich, der über die offene Galerie mit dem Geschehen im Esszimmer verbunden bleibt. Die großzügige Küche verbindet wohnlichen Charme mit viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Holzfronten, weitläufige Arbeitsflächen mit ausdrucksvoller Steinzeichnung und ein eigener Essplatz machen sie zu einem einladenden Mittelpunkt des Alltags. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zur großen Dachterrasse. Teilweise überdacht und mit einem Grillplatz ausgestattet, bietet sie den passenden Rahmen für gesellige Sommerabende, lange Tafeln und Feiern mit Freunden und Familie. Der Blick schweift über die Nachbarschaft hinweg zu den bewaldeten Höhenzügen und der offenen Landschaft des Klettgaus. Auch zur Gartenseite öffnet sich das Haus auf besonders schöne Weise. Sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte Loggia. Holz, helle Steinoberflächen und der Blick auf die angrenzende Bepflanzung verleihen diesem geschützten Sitzplatz eine beinahe mediterrane Atmosphäre. Daran schließen sich die großzügige Gartenterrasse und das abwechslungsreich gestaltete Grundstück an. Blühende Sträucher, gewachsene Gehölze und Rasenflächen schaffen ein grünes Umfeld für Erholung und Familienleben. Die Einfriedung und der angelegte Sichtschutz sorgen dabei für angenehme Privatsphäre. Weitere Zimmer auf der Wohnebene bieten Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungen. Im unteren, ebenfalls über den Haupteingang erschlossenen Bereich ergänzen ein gemeinsamer Fitness- und Saunabereich, zwei Kellerräume, eine Waschküche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum das Raumangebot. Die großzügige Garage mit direktem Hauszugang bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Aufbewahrung. Eine Wallbox ergänzt den Komfort im Alltag. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Bäder, Bodenbeläge und Außenanlagen ebenso wie Arbeiten an der Elektrik. Eine Wärmepumpe und die Wallbox aus dem Jahr 2024 sowie die 2023 ergänzte Sauna setzen weitere zeitgemäße Akzente. Modernisierungen im Überblick 2021 - Renovierungs- und Anstricharbeiten im Innen- und Außenbereich; Laminatböden im unteren Bereich und im Dachgeschoss; Sanierung der Bäder; Gestaltung beziehungsweise Überarbeitung der Gartenterrasse und der Terrasse an der Küche; Zaunanlage und umfassende Neugestaltung des Gartens. 2023 - Parkettböden im oberen Wohnbereich; Sauna; elektrische Jalousien. 2024 - Modernisierung der Elektrik; Installation einer Wallbox; Einbau einer Wärmepumpe. 2025 - Arbeiten an Regenrinne und Teich; Gipser- und Malerarbeiten; Jalousien im Gästezimmer und Büro.

Provisionshinweis
2,5 Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages. Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes: Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten. Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 57.02, Distanz zum Bus: 0.27