Bestand und Entwicklung: Mehrfamilienhaus, Wohntrakt und Baugrundstück - zentral in Klettgau-Grießen

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die das Potenzial eines vielseitigen Gebäudeensembles erkennen und nutzen möchten. Mehrere Gebäude, bestehende Mieteinnahmen sowie attraktive Entwicklungsreserven bieten eine spannende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehört ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit rund 244 m² Wohnfläche, das derzeit drei vermietete Wohnungen umfasst. Die bestehenden Einheiten sorgen bereits für solide und laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung, wodurch sich Nutzung und Rendite weiter optimieren lassen. Ein weiteres zentrales Element ist ein gemischt genutztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1579, das 1972 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, ergänzt durch ein Nebengebäude, das aktuell teilweise verpachtet und teilweise als Lagerfläche genutzt wird. Besonders interessant ist der separate Wohntrakt, der derzeit leer steht und damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, lassen sich attraktive Wohnkonzepte realisieren. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial. In einem Teilbereich bestehen denkmalrechtliche Auflagen, die jedoch überschaubar sind und den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes freies Grundstück, das voraussichtlich weiteres Baulandpotenzial bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Projektentwickler, Handwerker oder Investoren, die den Aufwand einer Modernisierung und Renovierung als Chance ergreifen, in zentraler Lage von Klettgau ein renditestarkes Projekt anzugehen. Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch ein mögliches Baulandgrundstück.

Sonstiges
Ein seltenes Angebot mit vielseitiger Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial erwartet Sie hier. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwicklungsstandort oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit Weitblick. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Stichworte
Nutzfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.10