Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten in Materborn

In absoluter Bestlage von Kleve-Materborn präsentiert sich dieses im Jahr 1962 massiv erbaute und 2022 kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliche Immobilie mit modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.034 m². Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine leistungsstarke 13 kW PV-Anlage mit 10 kW Stromspeicher, die für zusätzliche Energieeffizienz und Zukunftssicherheit sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187,91 m² und verteilt sich auf 1,5 Etagen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 89,26 m² (Garage ca. 12,60 m² sowie Keller ca. 76,66 m²). Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Klimatisierung und jeweils ein Kamin sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (WE 1) umfasst ca. 110,03 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein gepflegtes Gesamtbild. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit Klimaanlage, drei Fenstern und einer Größe von ca. 24,33 m². Vom Flur aus erreichen Sie die Küche; von dort führt eine Tür in das zweite Schlafzimmer mit ca. 12,06 m². Ein besonderes Highlight ist der offen angebundene, großzügige Wintergarten mit ca. 35,27 m², Kamin, Klimaanlage und beeindruckender Fensterfront. Über Schiebetürelemente gelangen Sie direkt in den Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und hellen Fliesen sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6,59 m²). Das Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 76,66 m² Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt: Ein separater Raum ist der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet (ca. 11,80 m²), ein weiterer Raum der oberen Wohneinheit (ca. 15,66 m²). Drei zusätzliche Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss (WE 2) verfügt über ca. 77,88 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (je ca. 10-13 m²), eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 17,34 m² und Kamin. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Speicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch diese Einheit ist komfortabel ausgestattet: Neben einem Gäste-WC steht ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zu klein ? Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Flächenerweiterung von bis zu 60 m² vor. Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine Terrasse mit Markise, ein ca. 11 m langer Pool, ein Gewächshaus sowie zwei Gartenhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/ZaRi Primärer Energieträger: Strom / Wärmepumpe Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Diese modernisierte Immobilie in Kleve-Materborn bietet Raum, Flexibilität und ein selten großzügiges Grundstück - ein attraktives Zuhause mit Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Stichworte
Nutzfläche: 89,26 m², Gesamtfläche: 277,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung