Fachwerkensemble mit besonderem Charme und seriöser Mieteinnahme

Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: 1.) in Haus 2a, Erdgeschoss, Praxis für Physiotherapie: barrierefreier Zugang, fünf Büro-/Behandlungsräume, Flur und Gäste-WC. Nutzfläche ca. 72m². 2.) in Haus 2 und 2a Dentallabor auf insgesamt drei Ebenen: 12 Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC, Personalküche, Duschbad und ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang. Nutzfläche ca. 243 m² 3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden. Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.

Besonderheiten
Das Anwesen ist komplett vermietet und mit mittel-/langfristigen Mietverträgen ausgestattet. Aktuell wird eine Netto-Mieteinnahme von ca. 33.000 EUR jährlich erzielt. Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Hinweis zum Denkmalschutz: Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Infrastruktur
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt