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Ideal für Freiberufler: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach



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Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
63911 Klingenberg a. Main - Trennfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2573QY69SZC5

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Objektbeschreibung

Ideal für Freiberufler und Unternehmer: Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten in einer Immobilie. Aufteilung des Anwesens: Erdgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche (Gewerbefläche): - Windfang - Gewerbefläche - Flur - 3x Besprechungsräume - Aufenthaltsraum - WC-Damen - WC-Herren 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche): - Diele mit Garderobe - sep. WC - Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer Dachgeschoss, rechts (Appartement mit ca. 28 m² Wohnfläche): - Wohn- und Schlafraum mit Balkon - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum Dachgeschoss, links (Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche): - Wohn- und Schlafraum - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume - Geräte Raum / Waschküche - Heizraum Energieausweisdaten: Wohngebäude: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger 2015) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 188,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F Gewerbeeinheit: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 206,4 kWh (m²a) Endenergieverbrauch Strom: 34,1 kWh (m²a)

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 4.01

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 612 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.109,29 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Besonderheiten und Vorzüge:

Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie befindet sich in Klingenberg-Trennfurt und besteht aus insgesamt vier Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable, ca. 130m² große Gewerbefläche ideal für Freiberufler, Heilberufe, Steuerberater, Finanzdienstleister usw.
Diese Einheit verfügt über eine große Schaufensterfront, eine elektrische Eingangstüre (automatisch öffnend durch Bewegungsmelder, klassisch zweiflügelig), eine Klimaanlage sowie helle, offen gestaltete Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet. Eine Räumung kann nach Absprache erfolgen.

Im Dachgeschoss gibt es zwei separate, vermietete kleine Einheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Beide Einheiten verfügen über Balkone, die zusätzlich diesen Appartements Helligkeit und Komfort verleihen.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Laminatböden in beiden Dachgeschosswohnungen erneuert, die Heizungsanlage (Kessel) wurde im Jahr 2015 erneuert, in der Dachgeschosswohnung oben rechts wurde im Jahr 2015 das Badezimmer modernisiert.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 612 m² mit 2 Garagen und mehreren Kfz-Stellplätzen. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.

Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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