Ihr strahlender Wohntraum wartet!

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
63911 Klingenberg a. Main - Röllfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NDQJ22CRD7

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Objektbeschreibung

Erleben Sie ein außergewöhnliches Neubauerlebnis mit diesem individuell gestalteten Wohntraum! Jeder Raum eröffnet kreative Freiräume und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Mit einem Design, das direkt aus einem IKEA-Katalog stammen könnte, vereint mit frischer Luft und strahlenden Wänden, verspricht dieses Zuhause eine strahlende Zukunft. Hier tanzen die Glückshormone! Die erstklassige Ausstattung verwandelt das Kochen in eine Show und das lichtdurchflutete Wohnzimmer in eine ruhige Oase. Der Garten wird rasch zu Ihrem persönlichen Paradies. Diese Immobilie steht für den Beginn eines neuen Kapitels voller persönlicher Entwicklung und innerem Frieden. Den Alltag hinter sich zu lassen ist hier nicht erforderlich - dieser Neubau verändert ihn. Dieses Zuhause ist Ihr Zugang zu einer Welt der Neuanfänge, in der alles heller, leichter und freier wirkt.

Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um den Rest! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
2.878,79 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • projektiert
Dieses Angebot umfasst:
- 18 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundstück
- Individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose-Funktion, Induktion, Spülmaschine und mehr
- Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Farbe
- Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 10,2
- Elektroinstallation durch LivingHaus
- Sanitärrohinstallation durch LivingHaus
- Dämmung und Beplankung durch LivingHaus
- Estricharbeiten durch LivingHaus
- Vollständiges hochwertiges Finish-Material (mit Boden-, Wandbelägen; Innentüren; Sanitärobjekte inkl. Handtuchhalter)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf Ihrer Baustelle
- Bodenplatte
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App zur Überwachung der nächsten Schritte
- DGNB Zertifikat in GOLD

Lagebeschreibung

Geographische Lage & Gliederung

Klingenberg liegt am Untermain, direkt an der Grenze zu Hessen.

Die Stadt besteht aus dem alten Ortskern Klingenberg und den 1976 eingemeindeten Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld.

Gelände und Landschaft: Weinberge (rechte Mainseite / Spessart-Bergseite) und bewaldete Bergkuppen prägen das Umfeld, z. B. der Hochberg und der Schlossberg.

Einwohner: etwa 6.200-6.300 Menschen (Stand ca. 2022/2023)
Standortportal Bayern

Verkehr & Erreichbarkeit
Straßenanbindung

Die B469 ist eine wichtige Verbindung: Sie führt u. a. von Aschaffenburg über Kleinwallstadt nach Klingenberg.

Aus Richtung Frankfurt: Über die A3 bis zur Ausfahrt Stockstadt, dann auf der B469 Richtung Miltenberg / Klingenberg.

Es gibt ein Projekt ("Ausbau Ortsdurchfahrt Wilhelmstraße") zur Verbesserung einer stark nutzen- und verkehrsbelasteten Verbindungsachse; die Straße Wilhelmstraße wird verbreitert, Gehwege werden ausgebaut etc.

Schienen / ÖPNV

Es gibt einen Bahnhof "Klingenberg/Main" an der Maintalbahn (zwischen Miltenberg und Aschaffenburg).

Die Taktung der Bahn: In den Hauptverkehrszeiten morgens und abends halbstündlich, sonst im Stundentakt.

Buslinien: z. B. Linien 61 (Aschaffenburg-Kleinwallstadt-Obb-Elsenfeld-Mönchberg), 67 (Klingenberg-Wörth-Haingrund) und 81 (Miltenberg-Großheubach-Eschau / Klingenberg-Erlenbach Krankenhaus) verbinden Klingenberg mit umliegenden Orten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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