Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in Waren (Müritz)

Solide Mieteinnahmen heute - deutliches Ertragspotenzial für morgen. In begehrter und ruhiger Wohnlage von Waren (Müritz) bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen guten Pflegezustand und die stabile Vermietung, sondern vor allem durch sein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge. Auf einem großzügigen 3.135 m² großen Grundstück befinden sich derzeit sechs vermietete Wohnungen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 2.200 € und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zur Müritz, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Grundstück ca. 3.135 m² Alle Wohnungen vermietet Aktuelle Kaltmiete ca. 2.200 € monatlich Erdgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht (derzeit ohne Mieteinnahmen) Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 146 m² Ausbau zu einer oder zwei zusätzlichen Wohneinheiten möglich Potenzielle Kaltmiete nach Ausbau und Vollvermietung ca. 4.610 € monatlich Ist-Faktor: ca. 58,7 Soll-Faktor nach Potenzialausschöpfung: ca. 28,02 Heizungsanlage erneuert (2025) Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Eigene Stellplätze für alle Wohnungen Großzügiges Grundstück mit Garten Ruhige und gefragte Wohnlage in Waren (Müritz) Fazit Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die bereits vermieteten Wohneinheiten sorgen für laufende Erträge, während die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die künftig vermietbare Erdgeschosswohnung erhebliche Chancen zur Renditesteigerung bieten. Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die neben Sicherheit auch langfristige Wertentwicklung und Optimierungspotenzial suchen. Hinweis zum Energieausweis: Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt. Nach Fertigstellung wird dieser dem Exposé beigefügt und spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 472,00 m², Nutzfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Freifläche: 3.135,00 m², Dachbodenfläche: 146,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Flur: 62, Flurstück: 27/1, Stadtrandlage