Ein Haus, viele Möglichkeiten - 3 Wohneinheiten mit separatem 398 qm großem Grundstück

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verbindet Wohnatmosphäre mit attraktivem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten - ein Haupthaus sowie zwei separate Ferienwohnungen - und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die derzeitige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf zunächst als Mieterin im Haupthaus wohnen bleiben. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen und sorgt direkt für planbare Mieteinnahmen.

Das Haupthaus ist als Drei-Raum-Wohnung gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen eignet sich ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen, die sich ideal für die Vermietung an Urlaubsgäste eignen. Die Ferienwohnungen wurden im Jahr 2002 errichtet.

Das Haus präsentiert sich wohnlich. Viele Räume wirken hell und freundlich, während der Kamin im Haupthaus eine angenehme Atmosphäre schafft. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine funktionale Wohnsituation. Die offenen Küchenbereiche ergänzen das Wohnkonzept funktional.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Badezimmer. Das Badezimmer des Haupthauses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über Duschbäder und eignen sich ideal für die flexible Nutzung durch Feriengäste. Die Kombination aus Vermietung des Haupthauses und Ferienvermietung macht die Immobilie besonders interessant. %BREAK%

Auch der Außenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter des Hauses. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der überdachten Terrasse eine Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich gehört ein angrenzendes, ca. 398 Quadratmeter großes Gartengrundstück zur Immobilie, das bereits in der ausgewiesenen Grundstücksfläche enthalten ist. Es bietet zusätzliche Erholungsfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier findet sich genügend Raum für Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien. Drei Stellplätze sowie ein Carport runden das Gesamtbild praktisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden unterstützen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Haupthaus als Drei-Raum-Wohnung
- zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen
- Baujahr Haupthaus 1930
- Baujahr Ferienwohnungen 2002
- ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche
- 507 m² Grundstücksfläche zum Haus
- 398 m² zusätzliche Gartenfläche am Haus
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Haupthaus mit Badewanne und Dusche
- Ferienwohnungen jeweils mit Duschbad
- Kamin im Haupthaus
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware
- offene Küchenbereiche mit Einbauküchen
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Stellplätze sowie ein Carport
- Gaszentralheizung aus 2005
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Eigentümerin bleibt nach Verkauf zunächst als Mieterin des Haupthauses wohnen
- Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre vielseitige Nutzung überzeugt, sondern auch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnqualität, Ferienvermietung und gesicherter Vermietung bietet.