Einfamilienhauscharakter trifft Kapitalanlage - drei Wohneinheiten inklusive Ferienvermietung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verbindet Wohnatmosphäre mit attraktivem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten - ein Haupthaus sowie zwei separate Ferienwohnungen - und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die derzeitige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf zunächst als Mieterin im Haupthaus wohnen bleiben. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen und sorgt direkt für planbare Mieteinnahmen.

Das Haupthaus ist als Drei-Raum-Wohnung gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen eignet sich ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen, die sich ideal für die Vermietung an Urlaubsgäste eignen. Die Ferienwohnungen wurden im Jahr 2002 errichtet.

Das Haus präsentiert sich wohnlich. Viele Räume wirken hell und freundlich, während der Kamin im Haupthaus eine angenehme Atmosphäre schafft. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine funktionale Wohnsituation. Die offenen Küchenbereiche ergänzen das Wohnkonzept funktional.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Badezimmer. Das Badezimmer des Haupthauses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über Duschbäder und eignen sich ideal für die flexible Nutzung durch Feriengäste. Die Kombination aus Vermietung des Haupthauses und Ferienvermietung macht die Immobilie besonders interessant.

Auch der Außenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter des Hauses. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der überdachten Terrasse eine Erweiterung des Wohnraums. Hier findet sich genügend Raum für Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien. Drei Stellplätze sowie eine Garage runden das Gesamtbild praktisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden unterstützen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten
- Haupthaus als Drei-Raum-Wohnung
- zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen
- Baujahr Haupthaus 1930
- Baujahr Ferienwohnungen 2002
- ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 814 Quadratmeter Grundstücksfläche
- sieben Zimmer insgesamt
- drei Wohnzimmer
- vier weitere Räume nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice
- drei Badezimmer
- Haupthaus mit Badewanne und Dusche
- Ferienwohnungen jeweils mit Duschbad
- Kamin im Haupthaus
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware
- offene Küchenbereiche mit Einbauküchen
- Terrasse
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Keller vorhanden
- drei Stellplätze sowie eine Garage
- Gaszentralheizung aus 2005
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Eigentümerin bleibt nach Verkauf zunächst als Mieterin des Haupthauses wohnen
- Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen
- Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre vielseitige Nutzung überzeugt, sondern auch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnqualität, Ferienvermietung und gesicherter Vermietung bietet. Gerade Immobilien mit drei nutzbaren Wohneinheiten - aus einem Haupthaus und zwei Ferienwohnungen - sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar.