40 Wohnungen + 30 Garagen | 2.248 m² Wohnfläche | Provisionsfrei

Attraktive Wohnanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial – provisionsfrei direkt vom Eigentüme

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnanlage in Apenburg-Winterfeld, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten und 30 Garagen.

Die Gebäude wurden 1980 beziehungsweise 1986 errichtet und verfügen zusammen über rund 2.248 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit 8.384 m².

VERMIETUNGSSITUATION UND RENDITE

Aktuell sind 24 der insgesamt 40 Wohnungen vermietet. Die bestehende Jahresnettokaltmiete einschließlich der Garagen beträgt rund 87.600 €.

Die weiteren 16 Wohnungen stehen derzeit leer und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Ein Teil der leer stehenden Wohnungen kann kurzfristig wieder vermietet werden. Andere Einheiten benötigen zuvor Renovierungsmaßnahmen.

Damit bietet die Wohnanlage eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDESUBSTANZ

Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über jeweils eine eigene Gaszentralheizung und sind vollständig unterkellert.

Im Jahr 1996 wurden die Dächer, Fenster und Heizungsanlagen saniert beziehungsweise erneuert.

Die großzügigen Grundstücksflächen mit Grünbereichen sorgen für eine aufgelockerte Bebauung. Insgesamt 30 Garagen ergänzen das Immobilienangebot und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Badeler Straße 28a–c und 29a–c in Apenburg-Winterfeld im Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

Die Wohnanlage bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und eine schrittweise Erhöhung des Vermietungsstands zusätzliche Erträge erschließen möchten.

BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER

Die Immobilie bietet mehrere interessante Eigenschaften:

• 40 Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhäusern

• Insgesamt ca. 2.248 m² Wohnfläche

• Großzügiges Grundstück mit 8.384 m²

• 30 Garagen

• Bestehende Jahresnettokaltmiete von ca. 87.600 €

• 16 leer stehende Wohnungen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

• Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung und Neuvermietung

• Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Käuferprovision

SONSTIGES

Weiterführende Objektunterlagen und Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

k.A.
Verfügbar ab 2027-05-23T00:00:00.0000000+00:00