Provisionsfrei! Ehemaliger Bahnhof - ca. 618 m² Gesamtfläche für neue Ideen

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet regionale Geschichte mit einem bemerkenswert großzügigen Raumangebot und vielfältigen Perspektiven für die Zukunft. Das ehemalige Bahnhofsgebäude in Damsdorf bietet Menschen mit Ideen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe. Dabei sind sowohl eigenständige als auch miteinander verbundene Nutzungskonzepte denkbar. Das Gebäude ist eng mit der Geschichte der Lehniner Kleinbahn verbunden, die ab 1899 Lehnin über Nahmitz, Damsdorf und Neu Bochow mit Groß Kreutz verband. Nach der Einstellung des Personenverkehrs im Jahr 1965 endete 1967 auch der Güterverkehr. Heute beginnt für das geschichtsträchtige Gebäude ein neues Kapitel. Auf dem 2.642 m² großen Grundstück präsentiert sich das massive Gebäude mit einem bestehenden Wohnbereich, einer ehemaligen Zahnarztpraxis, umfangreichen Nebenflächen sowie zusätzlichen Ausbaureserven. Die vorhandene Aufteilung eröffnet sowohl Familien und Mehrgenerationenhaushalten als auch Selbstständigen, Kreativen oder Freiberuflern interessante Möglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 84 m² Innenfläche. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m². Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzen diesen Bereich. Vom Wohnbereich führt der Weg unmittelbar auf die ca. 42 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Der ehemalige Praxisbereich umfasst ca. 122 m². Zur vorhandenen Raumstruktur gehören ein Empfang mit Wartebereich, drei frühere Behandlungsräume, ein Büro, ein ehemaliges Labor und ein Röntgenraum. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden. Damit bietet dieser Gebäudeteil interessante Voraussetzungen für eine künftige Wohn-, Arbeits- oder kombinierte Nutzung. Konkrete Umnutzungen und bauliche Veränderungen sind mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, separat erreichbarer und noch nicht fertiggestellter Wohn- und Ausbaubereich mit einer erfassten Fläche von ca. 71 m². Dieser könnte perspektivisch zu einer eigenständigen Wohn- oder Nutzungseinheit entwickelt werden. Hinzu kommt ein bislang unausgebauter Dachboden mit ca. 128 m² Grundfläche. Das sichtbare historische Tragwerk verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und eröffnet reizvolle Möglichkeiten für ein großzügiges Atelier, einen Bewegungs- und Kreativraum oder andere individuelle Konzepte. Sämtliche Ausbauideen stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Genehmigungsfähigkeit. Auch die Nebenflächen fallen außergewöhnlich großzügig aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer in das Gebäude integrierten Garage stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein separater Öllagerraum sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Stellmöglichkeiten, darunter ein großer, auch für ein Wohnmobil geeigneter Carport, sowie ein separates Gartenhaus. Der weitläufige Garten, die verschiedenen Gebäudebereiche und die umfangreichen Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Hier wartet ein Haus mit Geschichte auf Menschen, die sein Potenzial erkennen und sein nächstes Kapitel gestalten möchten.

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, fordern Sie gern das ausführliche Exposé über das jeweilige Immobilienportal an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig per E-Mail zugesandt. Möchten Sie die Immobilie anschließend persönlich besichtigen, antworten Sie am besten direkt auf die E-Mail, mit der Sie das Exposé erhalten haben. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bitte achten Sie darauf, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer vorliegen. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Die Objektbeschreibung und die darin enthaltenen Angaben beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Einzelne Bestandsaufnahmen wurden hinsichtlich Belichtung, Farben und Bildwirkung digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz optimiert. Zudem wurden vereinzelt persönliche oder störende bewegliche Gegenstände aus den Aufnahmen entfernt. Maßgebliche bauliche Merkmale und die räumliche Grundstruktur wurden bei den Bestandsaufnahmen nicht verändert. Entscheidend ist der bei der persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand der Immobilie. Die ausdrücklich als Konzeptvisualisierung gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Beispiele einer möglichen künftigen Gestaltung oder Nutzung. Sie stellen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie dar und beinhalten keine Aussage über die bauliche, technische oder behördliche Umsetzbarkeit. Mögliche Umbauten, Ausbauten und Nutzungsänderungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. Die Flächenangaben beruhen auf dem derzeit vorliegenden Aufmaß und sind Circa-Angaben. Die abschließende Wohn- und Nutzflächenberechnung befindet sich noch in Erstellung und wird nach Fertigstellung in die Vermarktungsunterlagen übernommen. Abweichungen sind daher möglich. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gern an. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf passende Immobilienangebote. Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf E-Mail: [email protected] Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel Mobil: 0170 521 84 88 Kostenlose FALC-Hotline: 0800 646 0 646 Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 523,00 m², Gesamtfläche: 618,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018