Wohnhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in Kloster Lehnin - Damsdorf

Der ehemalige Verteilerbahnhof, der einst Berlin und Potsdam mit frischen Lebensmitteln und Ziegelsteinen versorgte, wurde Anfang der 1990er Jahre mit viel Weitblick zu einem Wohnhaus mit integrierter Zahnarztpraxis umgebaut. Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Nutzungskonzepte. Aufgrund seiner ursprünglichen Nutzung lässt sich die Raumaufteilung vergleichsweise flexibel gestalten: Träger und Pfeiler ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss und ermöglichen eine variable Anpassung der Raumgrößen sowie eine individuelle Grundrissgestaltung ganz nach den persönlichen Vorstellungen. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² und ist funktional gestaltet. Zur Verfügung stehen drei großzügige Behandlungszimmer, ein Röntgenraum, ein ehemaliges Labor sowie eine Anmeldung mit integriertem Wartebereich für Patienten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Büroraum, der flexibel genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt insbesondere durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 40 m², das durch einen gemütlichen Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer stufenfreien Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die etwa 40 m² große Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gästezimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick in den Garten ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Im Kellerbereich der Praxis befinden sich eine Tiefgarage, eine Waschküche sowie zwei weitere Räume. Der beheizte Keller ist zusätzlich mit einem Diesel-Notstromaggregat ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Auf der Wohnungsseite des Kellers sind das Öllager mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 Litern sowie eine Heizungsanlage der Markenfirma Viessmann untergebracht. Die Anlage ist bereits so ausgelegt, dass sie bei einem zukünftigen Ausbau des Dachgeschosses entsprechend erweitert werden kann. Im Obergeschoss eröffnet sich eine attraktive Ausbaureserve von ca. 90 m², die sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Darüber hinaus bietet ein separater Zugang zu einer potenziellen Einliegerwohnung zusätzliche Möglichkeiten: Hier stehen weitere ca. 100 m² Rohdachbodenfläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Ob zusätzliche Wohnräume, eine zweite Wohneinheit oder erweiterte Praxisflächen - vielfältige Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.642 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum. Die gepflasterte Zufahrt mit abschließbarem Tor dient aktuell als komfortable Parkfläche für Patienten, Besucher oder Lieferanten. An der Giebelseite der Wohnung befindet sich ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, während auf der gegenüberliegenden Seite der Praxis ein weiteres großzügiges Carport mit Platz für ein Wohnmobil zur Verfügung steht. Der vollständig eingezäunte Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen - sei es als grüner Rückzugsort, für Hobbygärtner oder für weitere Nutzungskonzepte.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung