Zeltingen-Rachtig: Historisches Winzerhaus mit Ferienwohnungen und Moselblick

Direkt an der Mosel gelegen, mit einem Panoramablick, der seinesgleichen sucht, präsentieren wir Ihnen ein charaktervolles Anwesen aus dem Jahr 1900, das Geschichte, Charme und ein durchdachtes Nutzungskonzept auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und in einem sehr gepflegten Zustand gehalten - bereit, um sofort bezogen oder weitervermietet zu werden. Aktuell dient die Immobilie als Wohnhaus mit zwei komplett eingerichteten Ferienwohnungen und erwirtschaftet damit attraktive Einnahmen aus der Feriengast-Vermietung. Ebenso gut eignet sich das Objekt als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus für alle, die inmitten der Weinberge der Mosel ein eigenes Zuhause mit Geschichte suchen. Wer sich für dieses Anwesen entscheidet, erwirbt weit mehr als eine Immobilie - es ist eine Einladung, das Leben an einem der schönsten Flussläufe Deutschlands in vollen Zügen zu genießen. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und spiegelt mit seiner Substanz und seinen Details den Charme dieser Zeit wider, wurde jedoch 2015 grundlegend modernisiert und liebevoll instandgehalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 136 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss - Großzügige Hoffläche mit Innen- und Außenbereich mit Zugang zum ehemaligen Weinkeller Hochparterre - Flur / Eingangsbereich - Aufenthaltsbereich 1. Obergeschoss (eigenständige Wohneinheit / Ferienwohnung) - Flur - Offener Koch- / Essbereich - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Tageslicht 2. Obergeschoss (eigenständige Wohneinheit / Ferienwohnung) - Flur - Offener Koch- / Essbereich - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Tageslicht Speicher (Abstellfläche) Durch die klare Aufteilung der beiden Obergeschosse in jeweils vollständig autarke Wohneinheiten - mit eigener Küche, eigenen Schlafzimmern und jeweils zwei Bädern - lässt sich das Haus flexibel nutzen: als zwei unabhängige Ferienwohnungen, als klassisches Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten oder, nach Zusammenlegung, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Dieses Anwesen vereint auf besondere Weise historischen Charme, gepflegte Substanz und ein Höchstmaß an Nutzungsflexibilität - eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Deutschlands. Ob als eigenes Zuhause mit Weitblick, als Zweifamilienhaus für Generationen unter einem Dach oder als bereits etabliertes Ferienwohnungs-Objekt mit Ertragspotenzial: Dieses Haus an der Mosel bietet für unterschiedlichste Lebens- und Investitionsmodelle die passende Grundlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und Ihre Fragen gerne im direkten Gespräch zu beantworten.

Sonstiges
Weitere Informationen: Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Das Haus wird eingerichtet übergeben. Die komplette Einrichtung mit einem Wert von 15.000,00 € soll übernommen werden. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 36.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.25, Distanz zum Bus: 0.18