Zeltingen-Rachtig: modernisiertes und energieeffizientes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage in Zeltingen-Rachtig. Diese Immobilie verbindet den soliden Charakter eines ca. 1945 in Massivbauweise errichteten Hauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Mosel und überzeugt durch ihre gute Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Die Einliegerwohnung und das Haupthaus verfügen dabei über jeweils eigene, getrennte Zugänge. Das Haupthaus wird über die Uferallee erschlossen, die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang im Innenhof - ein klarer Vorteil für die Privatsphäre beider Wohneinheiten. Durch die integrierte Einliegerwohnung eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung, als Rückzugsort für Angehörige oder zur Erwirtschaftung zusätzlicher Einnahmen. Ebenso wie als geräumiger Festwohnsitz für eine Familie oder als Zweitwohnsitz für Liebhaber der Moselregion. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + eigenständige Einliegerwohnung welche rund 30 m² Wohnfläche bietet und vollmöbliert ist + separate Eingänge: Haupthaus über die Uferallee, Einliegerwohnung über den Innenhof + traumhafte Aussicht auf die Mosel + zwei gepflasterte Außenstellplätze direkt vor dem Haus + massive Bauweise aus ca. 1945 in gepflegtem Zustand + Echtschiefer-Dach, erneuert ca. 2011, mit Zwischensparrendämmung + Fassade ist verputzt und gedämmt + zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (Sanierung vor ca. 5 Jahren) + Terrasse direkt am Haus mit Blick auf die Mosel + Teilunterkellerung mit urigem Gewölbekeller + beliebte Ferienregion mit guter Infrastruktur Das ca. 1945 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bausubstanz und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten. Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde ca. 2011 erneuert, dabei wurde zugleich eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Die Fassade ist ebenfalls gedämmt und verputzt. Auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Bäder wurden vor rund fünf Jahren saniert. Das Bad der Einliegerwohnung verfügt über eine offene Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette, während das Bad im Haupthaus mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Auch das Gäste-WC wurde im selben Zeitraum modernisiert. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Vinyl und Fliesen zum Einsatz. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, welche inklusive der zugehörigen Leitungen ca. im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wasserleitungen in den Bädern wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bzw. Charme für Wein- oder Vorratslagerung bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse vor dem Haus mit freiem Blick auf die Mosel - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Die Lage in Zeltingen-Rachtig verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität an der Mittelmosel. Restaurants, Weinstuben, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Weinregion befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung